DSR5560 travail de session

                                                 TRAVAIL DE SESSION

Hôtel Zéro 1

HYPOTHÈSES:

1. Engagement, acquisition et mise en place du financement le 2 janvier 2013.

1. Le coût d'acquisition qui représente le prix de vente (annexe C) payé est majoré de frais d'acquisition correspondant à 2 % du prix initial payé. (Présumez que le prix de vente payé inclus un terrain de 20 000 $ par unité)

1. Croissance des coûts directs  de 3 % par année à compter du premier janvier 2014.

1. Financement hypothécaire à 7 % amorti sur 20 ans.

1. Revente des immeubles le 31 décembre 2018 au prix de revente net correspondant à 115 % du prix de vente payé (excluant les frais d'acquisition).

1. Répartition du prix de vente net comme suit:

1. 25 000 $ pour le terrain ;
2. 1 % du prix de vente net pour le mobilier ;
3. le résidu est attribué à la bâtisse.

1. Le propriétaire investisseur est un particulier résidant au Canada.

1. Son taux marginal d'imposition est de 50 % et il a des revenus imposables contre lesquels il peut appliquer des pertes déductibles.

1. L'unité n'est pas utilisée pour usage personnel.

1. L'investissement est considéré comme un abri fiscal.

QUESTION: QUELS SERAIENT LES TAUX DE RENDEMENT (TRI) APRÈS IMPÔT SUR LA MISE DE FONDS POUR UNE UNITÉ DÉSIGNÉE SI LE FINANCEMENT HYPOTHÉCAIRE CORRESPONDAIT À  0%, 25%, 50%  et 75% DU PRIX DE VENTE PAYÉ? DE PLUS, IDENTIFIEZ LES RISQUES ASSOCIÉS À CET INVESTISSEMENT.

1. Pour les années 2013,  2014, 2015, 2016, 2017 et 2018 les taux moyens de loyer quotidien net du syndicat de location seraient respectivement de 115$, 120$, 125$, 130$, 135 et 140$. De même, les taux d'occupation seraient respectivement de 66%, 68%, 70%, 72%, 73,5% et 75%.
2. Vous devez rajuster les revenus par le facteur de distribution des revenus (p.72 à 75 du prospectus) et les dépenses (coûts directs) en fonction de la quote-part de votre unité (voir la déclaration de copropriété) et non celle d’une unité type.
3. Ne pas utiliser les calculs hypothécaires contenus dans le prospectus. Faites vos propres calculs à partir du taux de 7 %.
4. Utilisez le maximum d'ACC permis; meubles: 20% /année sur le solde dégressif du coût d'acquisition;  bâtiment: 4% / année sur le solde dégressif du coût d'acquisition.
5. Commencez par utiliser l'ACC sur les meubles d'abord, ensuite sur le bâtiment.

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