Le marché immobilier marocain

Le marché immobilier marocain connaît des changements profonds ces dernières années sous

l’effet de plusieurs facteurs. Une première composante de ces facteurs est liée à

l’environnement économique général du pays et à l’évolution démographique et son impact

sur l’évolution urbaine, et une deuxième composante liée au processus d’ouverture de

l’économie nationale sur le reste du Monde, avec l’effet d’entraînement de cette ouverture sur

l’alignement des prix à l’international.

Ainsi, le secteur du bâtiment et des travaux publics est une composante essentielle de

l’économie nationale. Il represente :

- 5% du PIB national

- 45% de la Formation Brute du Capital Fixe

- Plus de 38 milliard de dirhams de chiffre d’affaires annuel ;

- Plus de 310.000 emplois directs dont 20000 cadres ;

- Plus de 53.000 unités dont près de 1500 entreprises structurées et organisées.

L’immobilier connaît ses derniers temps un nouvel élan qui se poursuivra au cours des

prochaines années. Ceci est pour une grande partie du à la place donnée par les Pouvoirs

Publics au problème crucial du logement, confirmé par le lancement des programmes

d’habitat social.

Les caractéristiques du secteur

Le secteur du bâtiment et travaux publics au Maroc se caractérise par la coexistence de deux

types d’entreprises :

- les entreprises organisées : près de 1500 unités de production ;

- les entreprises non organisées : environ 10000 unités de production disposant

d’un local et environ 40000 unités de production non localisées, c’est-à-dire

travaillant sur des chantiers ou à domicile.

Le poids des entreprises organisées est très important au regard du chiffre d’affaires (2/3 du

CA global), des salaires versés (2/3), de la valeur ajoutée (3/4 de la VA globale) et de

l’emploi global (60%).

La taille moyenne est de 120 emplois par entreprise organisée et 4 emplois avec un maximum

ne dépassant pas une dizaine de postes pour les entreprises non organisées.

La mission de l’auditeur externe est d’établir :

- un rapport dans lequel il formule une opinion sur la régularité et la sincérité de la

comptabilité et atteste que celle-ci donne une image fidele du patrimoine, de la

situation financière et des résultats de la société immobilière

- un rapport détaillé dans lequel sont consignées :

o ses appréciations sur l’adéquation et l’efficience du système de contrôle

interne, eu égard à sa taille, a la nature des activités exerces et aux risques

encourus

o les observations et anomalies relevées au cours de ses investigations dans les

différents domaines.

Dans ce cas, la mission porte sur le commissariat aux comptes de la société Beta effectue

selon les dispositions de la loi 17-95 sur les sociétés anonymes qui prévoient que le

commissaire aux comptes donne une opinion sur les états de synthèse.

La mission comporte également les vérifications spécifiques prévues pour une mission de

commissariat aux comptes (revue du rapport de gestion, rapport spécial sur les conventions

réglementées, vérification de l’égalité entre les actionnaires…).

I-Description de la mission

A- Nature de la mission

La mission porte sur le commissariat aux comptes de la société Béta effectué selon

les dispositions de la loi 17-95 sur les sociétés anonymes qui prévoient que le

commissaire aux comptes donne une opinion sur les états de synthèse (diligences

d’audit).

Les

...