Comment l’entreprise intègre-t-elle la connaissance de son environnement dans sa prise de décision ?

PESTEL

Caractéristiques du macro-environnement de Bouygues Immobilier

Politique : ensemble des décisions prises par les gouvernements (politique fiscale, commerce extérieur…) ;

L’État a mis en place tout un tas d’aide permettant au ménage d’accéder à la propriété, comme :

• L’aide personnelle au logement pour l'accession (APL-accession);
• Le prêt d'accession sociale (PAS);
• Le prêt à taux zéro renforcé (PTZ +) ;
• Le prêt social de location-accession (PSLA).

Ces aides ont pour but d’aider les primo-accédants ou les ménages les plus pauvres à accéder à la propriété.

Economique : ensemble des facteurs qui impactent le pouvoir d’achat et le comportement des consommateurs (revenu disponible, chômage, taux d’intérêt…) ;

Il est important de noter que Bouygues Immobilier est acteur sur un marché porteur, en effet, le nombre de permis de construire de logements est resté stable depuis le deuxième trimestre 2019.  

Néanmoins, la construction de logements neufs est en repli depuis le début de l'année 2018.

Enfin, le plus gros frein à l’accession à la propriété étant le crédit bancaire qui accompagne dans la majorité du temps les achats immobiliers, le taux d'intérêt moyen de ces derniers ne cesse de diminuer pour tomber en juillet 2019 à 1,20 %; un taux historiquement bas.

Sociologique : ensemble des caractéristiques sociales influençant le pouvoir d’achat (démographie, niveau d’éducation, répartition des revenus, attitude de loisir et de travail, mobilité sociale…)

La propriété est le rêve de 91 % des Français, pour eux, être propriétaire de son logement est quelque chose d'important, pour 47 % d’entre eux, cela est même essentiel.

La donnée la plus intéressante pour Bouygues Immobilier est que 71 % des Français rêvent d'une maison individuelle personnalisée, cette personnalisation n’est rendue possible que par le fait d’acheter son logement neuf, le rôle de Bouygues Immobilier.

Environnemental : ensemble des facteurs liés à l’environnement influençant la manière d’exercer l’activité (traitement des déchets, émission de pollution…)

L’écologie est une préoccupation qui touche de plus en plus de personnes, 9 français sur 10 disent que l’écologie est une chose importante dans le choix de leur logement.

Néanmoins, ils veulent aussi que leurs logements soient économiques, la difficulté pour les constructeurs est donc d’accorder écologie et économie.

Il est également important de rappeler le bâtiment est le premier secteur énergivore avec 43 % de l'énergie utilisée en France. En 2015, le secteur résidentiel est le deuxième contributeur aux gaz à effet de serre.

Mais de nombreux acteurs sont sur le marché pour réduire ce problème en agissant par exemple sur : l'isolation intérieure et extérieure ainsi que les sources de chauffage du logement.

Légal : ensemble des lois et des règlements impactant le cadre légal dans lequel évolue l’entreprise.

Depuis quelques années, l’État a durci les normes sur les habitations, on peut par exemple citer la nouvelle réglementation thermique (RT2012) qui est entré en vigueur en 2013. Également, les normes parasismiques, contenue dans les ERP (états des risques et pollution). Enfin, depuis 2015, de nouvelles règles techniques d’accessibilité sont applicables lors de la construction, on parle de norme PMR (personne à mobilité réduite), il est d’ailleurs important de dire que tous les appartements neufs vendus sont aux normes PMR, sauf si l’acheteur le dit explicitement lors de la signature du contrat de réservation.

Technologie : ensemble des nouveautés technologiques susceptibles de perturber le marché (dépenses publiques de recherche et développement, nouveaux brevets, découvertes…) ;

De plus en plus de logements neufs sont vendus équipés de matériel de domotique, ce marché français est en pleine expansion notamment grâce au secteur de la construction.

Le marché français de l'Internet des objets a franchi le milliard d'euros de chiffre d'affaires en 2017 (+ 33 % par rapport à l’année précédente).

La majorité de ce marché est constituée des produits domotiques (ils pèsent 57 % du secteur). 2,9 millions de ces objets ont été vendus l'an dernier, ce qui représente une progression de 42 % d'une année sur l’autre.

Ayant travaillé avec Bouygues Immobilier, il est important de noter que ces derniers ont commencé une application nommée Flexom, qui permet aux propriétaires du logement de gérer la lumière, le chauffage, les volets roulants et le détecteur de fumée connectés.