Cours, diagnostique immobilier

Diagnostique immobilier

1er jour

Définition pont thermique : Rupture de continuité que ce soit entre deux matériaux différents ou entre deux matériaux identiques.

Rupteurs de pont thermiques pour casser les ponts thermiques (hourdis polystyrène.

Bâtiments  avant 1948 mur en pierre, terre banché(pisé). Murs assez épais mais sans isolation

Bâtiments après 1948 construction après guerre on invente la maçonnerie moderne pour construire rapidement : béton, techniques de constructions évoluées comme ce qu’on a aujourd’hui.

1974 premières réglementations thermiques et commencement des isolants.

RT ; Réglementation Thermique (obligation de la ventilation, double vitrage (années 90))

RT 2000 renforcement des isolants

RT 2005 Renforcement des isolants

RT 2012 : 1er Janvier 2013 est la première réglementation thermique qui est contrôlé.Mesure d’étanchéité à l’air 0.6m3/h/m2 max

3 modes d’isolation : intérieur, extérieur et réparti

Mono mur : isolation réparti : le matériau fait office d’élément porteur et d’isolant.

HQE : haute qualité environnemental

Dans construction neuve : humidité rejeté jusqu’à 3 ans

Définition de conductivité thermique, de para vapeur,résistance thermique

Vitromètre

Diagnostique de co2 qui va se rajouter

Différents types de ventilation naturelles : par grille, ouverture sur les fenêtres et conduits

VMC simple flux

Double flux : bouche d’extraction dans les pièces humides. Echangeur qui échange l’air froide extérieur et l’air chaud intérieur. .il extraie dans les pièces humides et envoie dans les pièces sèches.extérieur et l’air chaud intérieur. Pour le double flux il faut que le bâtiment soit étanche et avoir une étanchéité à l’air irréprochable

VMR : ventilation mécanique répartie.

S’inscrire pour les certifications : allez sur le site qualit compétence, imprimer le bon de commande, dossier de candidature et le code de déontologie.

2ème jour

1-Pour déposer un permis de construire avec la RT 2012 il faut déjà déposer un dossier B BIO. On va chercher à optimiser les apports naturelles de la maison par rapport à l’orientation par exemple.

2-Calculer le CEP : Coefficient d’Energie Primaire 50kwh/m2/an max.

3- étanchéité à l’air (infiltrométrie) 0.6m3/h/m2  max.

4- DPE neuf

5-contrôle

Conductivité thermique : Capacité physique d’un matériau à conduire la chaleur.

Résistance thermique : Capacité à s’opposer à la transmission de chaleur d’un matériau

Ponts thermiques = rupture de continuité

Modes de transfert de chaleur

Convection :

Conduction :

Rayonnement :

Lors d’un diagnostique gaz, demander systématiquement  le contrat de maintenance de la chaudière.

Le DPE est valable 10 ans.

Pompes à chaleur

Air/air : récupère les calories dans l’air et les transmets dans l’air.

 air/eau.récupère les calories dans l’air et les transmet à l’eau.

Eau/eau : Prend les calories contenu dans l’eau et les transmets à l’eau.

Définitions de pouvoir calorifique inférieur et supérieur

L’espace technique entre le faux plafond et la dalle s’appelle le plenum

PLOMB

Nous allons chercher la présence de plomb dans les peintures.

Selon la norme NF X46-030 Avril 2008 en vigueur et les arrêté du 19 aout 2011

Pcr : personne compétente en radioprotection.

On une obligation de moyen et d’avoir le pcr (certification pour pouvoir utiliser l’appareil radioactif.

Le crep va être pour la vente et la location et le DRIPP c’est si il y a eu un accident sanitaire et la mesure après travaux c’est de vérifier qu’il n’y a plus de risque.

CREP anciennement ERAP (état des risques d’absorption au plomb. Crep obligatoire depuis le 25 Avril 2006

Article L.271.6 du code de la construction et de l’habitation.

Les certifications sont obligatoires depuis 2007.

Regarder page 6.

Garantie minimal de 300000 euros par sinistre et 500000 euros par année pour les assurances.

Cérusite pbcO3 ; anglésite pbsO4

La cérusite est un minéral composé de carbonate naturel de plomb pbcO3

Regarder page 16, 17 et 18

Céruse :  HYDROCARBONATE DE PLOMB

Risque en cas d’absorption : très soluble dans le suc gastrique et tendance à se transformer en poussières.

1913 : Décret du 1er Octobre 1913 relatif à l’emploi du blanc de (interdiction de gratter ou de poncer des peintures au blanc de céruse)

1915 : Interdiction de l’emploi de la céruse par les ouvriers peintres en bâtiment.

(cette mesure a entrainé le déclin de l’usage de la céruse)

1930 : Décret du 08 Août 1930 relatif à l’emploi de la céruse et du sulfate de plomb dans les travaux de peinture.

➢ Interdiction de l’emploi de la peinture à la céruse dans l’industrie pour les femmes enceintes et les ouvriers de moins de 18 ans

1948 : Décret 48-1901 du 11 Décembre 1948 portant règlement d’administration publique (RAP), en ce qui concerne les mesures prises dans les établissements dont le personnel est exposé à l’intoxication saturnine pour toute utilisation professionnels

1988 : Décret 22-120 du 1er Février 1988 relatif à la protection des travailleurs exposés au plomb métallique et à ses composés.

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