Avis de valeur BTS PI

Lisières de Forêt Immo

Benedicte Beaulieu

13 avenue de la gare

95320 Saint-Leu-la Forêt

Monsieur et Madame HULLOTTE

87 chemin des Claies

95320

Saint-Leu-la Forêt

le 29 avril 2021 à Saint-Leu-la Forêt

Objet : Avis de valeur

Madame, Monsieur ,

Nous vous remercions de la confiance que vous placez en nous pour l’estimation de votre bien situé au 87 chemin des Claies 95320 Saint-Leu-la Forêt.

Les différentes méthodes possible pour une estimation :

-La méthode par comparaison ou méthode par le marché :

Elle consiste à déduire la valeur d’un bien de l’analyse du prix obtenu lors de la vente ou de la location récente d’autres biens aussi semblables que possible.

-La méthode par le revenu :

Elle consiste à prendre pour base, soit un revenu existant, soit un revenu théorique ou potentiel (loyer versus valeur locative de marché), puis à le capitaliser au moyen d’un taux financier constaté sur le marché de l’investissement

-La méthode par le coût de remplacement :

Elle consiste à reconstituer le prix de revient du bien, en déduisant le cas échéant une dépréciation également appelée vétusté.

-La méthode indiciaire :

À partir d’une valeur antérieure, elle applique un indice ou un coefficient de variation.

-La méthode dite “par sol et construction” :

Elle consiste à apprécier séparément les deux composantes de l’immeuble, le terrain et les bâtiments. La valeur du ou des bâtiments est appréciée en considération d’une possible vétusté venant en déduction de la valeur à neuf

La méthode que nous avons utilisé pour évaluer votre bien est la méthode par comparaison, nous avons comparez votre bien avec des biens similaires qui se sont vendu récemment dans les quartiers proche de votre bien.

Nous en avons donc estimer votre bien à la valeur de 484 000€ net vendeur soit un prix de mise en vente de 510 000 € une fois les 25 660€ de commission ajoutée à la charges de l’acquéreur

Veuillez agréer Madame,Monsieur à l'expression de nos sentiments dévoués.

votre négociatrice Benedicte Beaulieu

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