Calcul de viabilité d’un investissement locatif
Compte rendu : Calcul de viabilité d’un investissement locatif. Recherche parmi 300 000+ dissertationsPar LREVERTE • 13 Mai 2020 • Compte rendu • 347 Mots (2 Pages) • 517 Vues
Calcul du coût total | |||
Prix de vente (FAI) | 458000 | 458000 | 458000 |
Frais de notaire (8%) | 36000 | 36000 | 36000 |
Travaux (350 €/m2) | 50000 | 50000 | 50000 |
Total | 544000 | 544000 | 544000 |
Calcul de viabilité d’un investissement locatif :
Commentaires :
Calcul des revenus | Pessimiste | Réaliste | Optimiste |
Loyers/mois | 3700 | 4000 | 4600 |
Total des revenus/an | 44400 | 48000 | 55200 |
Rentabilité brute = 100/coût total * revenus/an | 8,16% | 8,82% | 10,14% |
Commentaires :
Calcul de la rentabilité nette | Pessimiste | Réaliste | Optimiste |
Taxe Foncière | 5828 | 5828 | 5828 |
Taxe de Copropriété | 0 | 0 | 0 |
Vacances locatives (1 mois de loyer) | 2220 | 2400 | 2760 |
Total des frais | 8048 | 8228 | 8588 |
Revenus nette nette/mois = Revenus - frais | 36352 soit 3029 | 39772 soit 3314 | 46612 soit 3884 |
Rentabilité nette = 100/coût total * revenus nette nette | 6,68% | 7,31% | 8,56% |
Commentaires :
Calcul viabilité financement | Pessimiste | Réaliste | Optimiste |
Potentiel empruntable/mois = 70 % des revenus locatifs + 33% des revenus personnels | 33300 (revenus locatifs) soit 2590 + 1703 = 4293 | 33600 (revenus locatifs) soit 2800 + 1703 = 4503 | 38640 (revenus locatifs) soit 3220 + 1703 = 4923 |
Mensualités du crédit : crédit + assurance incluse | 2831 | 2831 | 2831 |
Coût du financement : taux crédit + taux assurance | |||
Ecart entre potentiel empruntable/mois et mensualités pour crédit sur 20 ans | 1647 | 1672 | 2092 |
Différence entre revenus nette nette et mensualités | 198 | 483 | 1053 |
Calcul viabilité financement | Pessimiste | Réaliste | Optimiste |
Potentiel empruntable/mois = 70 % des revenus locatifs + 33% des revenus personnels | 2399,6 (revenus locatifs) + 742 (revenus personnels) = 3141,60 €/mois | 203 (revenus locatifs) + 742 (revenus personnels) = 945€ /mois | |
Mensualités du crédit : crédit + assurance incluse | 1856 | 182 | |
Coût du financement : taux crédit + taux assurance | 471 €/mois | ||
Ecart entre potentiel empruntable/mois et mensualités pour crédit sur 20 ans | |||
Différence entre revenus nette nette et mensualités | 1255 €/mois | +78 | 1053 |
Calcul de l’IR régime micro foncier = abattement de 30 % puis % de la TMI 30% + PS 15,5% | Base imposable : 2400 € TMI 30% = 720 + PS 15,5% 372 =. Total IR : 1092 € | Base imposable : 203 € TMI 30% = 60,9 + PS 15,5% = 31. Total IR : 91 € | |
Différenciel après impôts | 163 € | -13€ | |
Calcul de l’IR régime réel = taxes foncières – travaux d’entretiens – intérêts d’emprunts - L’assurance habitation propriétaire non occupant - L’assurance emprunteur du prêt ainsi que les frais bancaires (frais de dossier, contribution à un fonds mutuelle de garantie ect….) | Taxes foncières = 5828 + 163,20 (assurance) + 6700 (intérêts crédit) = |
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