Les 5 étapes de la conception et de la construction d’une maison

Module de  terminologie / TD n°3                                

Les 5 étapes de la conception et de la construction d’une maison

Introduction

La construction d’une maison avec un architecte est un projet de longue haleine qui s’étale généralement sur plusieurs mois ou années. Elle se produit en différentes phases successives et parfois concomitantes depuis l’acquisition d’un terrain constructible jusqu’à la livraison de la maison, en passant par la conception et la phase délicate du chantier.

Afin de pouvoir construire sa maison, il faut remplir trois conditions :

• Etre propriétaire d’un terrain constructible ;
• Avoir les financements nécessaires (apports personnels, prêt bancaires, etc.) pour l’achat du terrain et son éventuel raccordement aux différents réseaux existants, la construction de la maison, le paiement des différents intervenants architecte, géomètre, notaire, etc.
• Avoir obtenu le permis de construire.

Quelles sont les étapes de la conception et de la construction d’une maison ?

1. Acquisition d’un terrain et financement :

Avant l’ouverture d’un chantier pour la construction d’une maison, le maitre d’ouvrage, le commanditaire des travaux doit accomplir une phase d’exploration pour trouver un terrain constructible et les financements nécessaires.

2. Avant-projet : Esquisse, APS, APD, budget et permis de construire

L’architecte conçoit la maison avec le client, selon ses souhaits, son budget en tenant compte des contraintes du terrain (forme, orientation, climat, etc.) et des règles d’urbanisme locales, afin d’aboutir a des plans détailles qui formeront le cœur du dossier de demande de permis de construire.

• Durant la première phase de la conception, l’architecte constitue le dossier de l’Avant Projet Sommaire (APS), qui doit rassembler les premières pièces suivantes :

• Un plan masse : implantation de la maison sur le terrain ;

• Un plan sommaire de la maison ;

• Le surface des différentes pièces et parties de la maison ;

• Une notice explicative du projet ;

• Une première estimation du cout total de la maison.

• Apres la remise de cette première phase d’étude, l’architecte travaille en dialogue permanent avec le client pour intégrer ses souhaits et modifications et proposer une étude d’esquisse afin d’aboutir a un accord sur des plans détaillés qui constituent le dossier de l’Avant Projet Détaillé (l’APD).

 L’Avant Projet Détaillé qui précise l’insertion de la maison dans son environnement, la structure des espaces à l’intérieur, son apparence et ses accès, le dossier est constitué des documents suivants :

• Plan masse de la construction ;

• Plans (détaillés) des différents niveaux ;

•  Plans des façades et coupes avec détails des portes et fenêtres ;

• Des notes explicatives sur le choix des matériaux, les surfaces construites de la maison et des différentes pièces ;

• L’estimation globale des couts des  travaux.

L’avant Projet Détaillé constituera le dossier de demande de permis de construire, avec l’apport des pièces administratives et juridiques requises par les services techniques de la mairie.

Suite a la soumission du dossier de demande de permis de construire, l’architecte  assiste le maitre d’ouvrage pour récupérer des pièces ou informations requises par les différents services, afin d’obtenir le permis de construire dans les plus brefs délais.

...