These Immo Marocain

Sommaire

1.6. Les limites de la nouvelle politique d’habitat ...................................................................... 53 1.7. Benchmarking international ................................................................................................. 56

Section 2. Fiscalité immobilière ..................................................................................................... 57 2.1. Une fiscalité immobilière en perpétuelle évolution ............................................................. 57 2.1.1. Système fiscal marocain .............................................................................................. 58 2.1.2 Analyse de la fiscalité immobilière .............................................................................. 61 2.2 Principales dispositions fiscales appliquées à l’immobilier .................................................. 67 2.2.1 Droits d’enregistrement ............................................................................................... 68 2.2.2 Fiscalité dédiée à la promotion du logement social .................................................... 70 2.2.3 Déduction des intérêts ou des remboursements du revenu imposable ......................... 74 2.2.4 Provision pour logement .............................................................................................. 74 2.2.5 TVA sur la livraison de construction à soi-même........................................................75 2.2.6 Taxes urbaine et d’édilité "Taxe d’habitation"............................................................. 76 2.2.7 Exonération de l’impôt sur le profit foncier ................................................................. 77

Section 3. Parc logements marocain .............................................................................................. 80 3.1. Etat du parc logement.............................................................................................................. 80 3.1.1 V olume du parc logement .................................................................................................. 80 3.1.2 Évolution du parc logement urbain .................................................................................... 81 3.2. Caractéristiques physiques du parc logement ......................................................................... 83 3.2.1 Parc logement occupé ........................................................................................................ 83 3.2.2 Logements non occupés ..................................................................................................... 87 3.3. Caractéristiques de fonctionnalité du parc logement .............................................................. 89 3.3.1 La cohabitation ................................................................................................................... 89 3.3.2 Age du parc logement ........................................................................................................ 91 3.3.3 Statut d'occupation des logements...................................................................................... 92

Chapitre 2 : Marché immobilier résidentiel marocain ............................................................. 95

Section 1. Caractéristiques du marché immobilier résidentiel marocain ....................................... 96 1.1. Situation de l’offre et de la demande en logement ............................................................... 97 1.1.1 L’offre en logement...................................................................................................... 97 1.1.2 La demande en logement.............................................................................................. 97

1.1.3 Dynamique des marchés immobiliers locaux .............................................................. 110 1.2 Enjeux et contraintes du marché immobilier résidentiel ....................................................... 112 1.2.1 La rentabilité du secteur immobilier résidentiel........................................................... 114 1.2.2 Marché mal régulé........................................................................................................ 116 1.2.3 Un marché locatif en régression ................................................................................... 117 1.2.4 L’information sur l’immobilier ................................................................................... 118 1.2.5 Le foncier urbanisable .................................................................................................. 120 1.2.6 L’aide publique au secteur du logement ...................................................................... 120

MARCHE IMMOBILIER RESIDENTIEL ET INVESTISSEMENTS DIRECTS ETRANGERS : CAS DU MAROC

II

Sommaire

1.2.7 Pratique du " noir " ....................................................................................................... 121

1.2.8 Procédures d’investissement ........................................................................................ 121 1.3 Impact de l’immobilier sur l’économie ................................................................................. 122 1.4 La place de l’immobilier à l’échelle internationale............................................................... 125

Section 2. Dynamique des prix dans le secteur de l’immobilier ................................................... 127 2.1 Les principaux déterminants de la hausse des prix ............................................................... 128 2.2 Les impacts futurs de la hausse des prix de l’immobilier ..................................................... 130 2.3 Les options de régulation du marché immobilier .................................................................. 132

Section 3. Rentabilité du secteur immobilier marocain ................................................................. 135 3.1 Problématique du calcul de la rentabilité dans le secteur immobilier .................................. 135 3.2 Une rentabilité assez élevée .................................................................................................. 136

Section 4. Évolutions récentes du marché immobilier marocain ................................................... 145 4.1. Indicateurs physiques ........................................................................................................... 145 4.1.1 L’immobilier marocain : marché orienté par la demande ............................................

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