Rapport de stage immo

MÉMOIRE P1 :

ENTREPRISE : ACHETERDUNEUF.COM

TUTEUR : FLORIAN FIOUX

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Sommaire

INTRODUCTION :..............1

PARTIE1 : PRÉSENTATION GÉNÉRALE DU GROUPE ACHETERDUNEUF.................3

A. L’Historique de la structure :………… 4

1. La création ……………….4

2. Les différents services

3. Un processus particulier…………………………………….4

4. Quelques chiffres:…………………………………………………….4

B. L’ORGANISATION DU GROUPE: …………………………….4

1. L’organigramme:…………………………..4

2. Zone de chalandise: …………….……….4

3. La concurrence:…

4. Mon Poste ……………………………………4

C. LES ÉVOLUTIONS ENVISEAGLES : …….………………4

1. Court terme:……………………….4

2. Moyen terme :……………………………4

3. Long terme :……………………………..4

4. Moyens :………………………………………….4

PARTIE2 : DIAGNOSTIC DE L’ENTREPRISE. .................................................... 22

A. DIAGNOSTIC INTERNE ET EXTERNE : ………………….……………………………………… …4

1. Interne :…….……………………….4

2. Externe :……..………………………………4

B. ZOOM SUR LA CONCURRENCE : ………………….…………4

1. Au niveau local : ………………..…………………………………….4

2. Au niveau national : ………………………………4

C. SYNTHESE DU DIAGNOSTIC ET SES SOURCES : ………………….……………………………………4

1. Interne :…….……………………………….4

2. Externe :……..…………………………………………………………4

3. Diagramme d’Ishikawa :……………..……………………………………………..4

Introduction :

Le contexte immobilier aux pays basque.

Le pays basque reste un des secteurs les plus attractifs de France concernant l’immobilier.

De part son cadre de vie très agréable mais aussi le pays basque est une région dites “sécurisé”.

Les villes comme Biarritz, Anglet, St Jean de Luz sont très demandées.

Les personnes achetant au pays basque sont assez souvent des personnes cherchant une résidence secondaire, un pied à terre dans la région pour leurs vacances et pourquoi pas en faire leur résidence principale pour leur retraite.

Nous avons également des investisseurs qui souhaitent bénéficier d’une réduction d’impôts ou avoir des revenus complémentaires.

Ou plus classique des primos-accédants voulant acheter leur première résidence principale.

Outre le fait que les clients achetant leur résidence principale ou secondaire veulent une vue mer, le tout à pied il faut également une grande pièce à vivre, une place de parking. Les exigences augmentent au fil du temps au même titre que le prix au m2 de la région approchant les 9 000€/m2 pour les résidences les mieux placés avec des prestations haut de gamme. (Chambre d’amour, Biarritz)

Bayonne peut être une alternative entre Biarritz et Anglet certes moins touristiques et moins bourgeois mais permets de ne pas être trop éloignés de la plage avec des beaux quartiers et des prix abordables.

Ou alors il faut s’excentrer et aller dans les communes moins prisées pour avoir des prix encore plus abordables avec tranquillité, vue dégagée, belle résidence..

Le marché du neuf.

Le neuf demeure plus cher que l’ancien et fort heureusement. Les coûts de construction ne cessent d’augmenter ; à titre d’informations en France en 2007, les promoteurs arrivaient à construire pour 1287€ HT/ m2. En 2014, en moyenne, en France ils construisaient pour 1624€HT /m2 soit une hausse de 26% en 7 ans.

A titre de comparaison au pays basque, aujourd’hui les coûts de construction varie entre 1900€HT /m2 et 2400€HT /m2 selon les prestations que les promoteurs proposent.

Le prix du terrain ne cessent également d’augmenter ce qui oblige les promoteurs à augmenter leur prix afin d’être rentable.

Le neuf est certes plus cher que l’ancien mais offre néanmoins énormément d’avantages que l’ancien ne peut et ne sera concurrencer.

Par exemple le neuf offre une consommation énergétique basse du fait des normes (RT 2012). Tous les logements doivents être lors du diagnostic énergétique classés “ A “.

Le neuf a également des garanties :

• Garantie de parfait achèvement
• Garantie Biennale
• Garantie Phonique
• Garantie Décennale

Lors d’un achat dans l’ancien on peut très vite être surpris par un ravalement de façade ou un changement de toiture par exemple ce qui peut poser problème pour certains acquéreurs.

Pourquoi l’alternance ?

Avant de faire ce bachelor, j’ai obtenu mon DUT TC (Diplôme universitaire et Technologique, Techniques de commercialisation). Pendant ces deux années j’ai effectué 2 stages en agence immobilières (Guy Hoquet et Stéphane Plaza).

Malgré 2 stages peu formateur je suscitais un réel intérêt pour l’immobilier de part sa relation client, le sens du challenge et la négociation.

Et je voulais donc non pas refaire des stages, mais avoir une réel approche du monde du travail avec une alternance afin de continuer à apprendre de la théorie pour pouvoir l’appliquer en entreprise.

Trouver une alternance n’a pas était une chose facile pour moi. En effet,

après beaucoup de CV déposé, Florian accepte de me prendre en alternance, mais pour que cela soit envisageable pour lui il fallait que je descende au Pays-Basques, chose que j’ai faite avec grand plaisir.

Le but de cette alternance est évidemment d’apprendre sur le métier mais aussi d’avoir un intérêt pour Florian qui m’a embauché. Le but étant d’être rentable assez rapidement et d’être chaque jour de plus en plus compétent.

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