Les procédures spéciales d'immatriculation

ctère définitifs de l'I.F :...............................................13

b- Le caractère inattaquable du titre foncier: ........................................................13

c- Les exceptions: .................................................................................................14

B- L'indemnisation des victimes de l'immatriculation: ................................................14

a- Le recours contre le requérant: .........................................................................14

b- Le recours contre l'Etat :....................................................................................15

c- Le recours contre la personne du conservateur : ..............................................16

C- Le changement du régime juridique du bien immatriculé : ....................................16

SECTION II : LES PROCÉDURES SPECIALES.............................................................18

PARAGRAPHE I : PROCÉDURE D'IMMATRICULATION EN ZONE NORD.................18

PARAGRAPHE II: IMMATRICULATION DES BIENS APPARTENANT A L'ÉTAT.... ..21

A- Immatriculation des immeubles expropriés.............................................................22

B- Immatriculation en cas de déclassement, du domaine public au domaine privé.....22

PARAGRAPHE III: LES IMMEUBLES A CARACTERE PARTICULIER.........................23

A- Procédure spéciale en cas de remembrement..........................................................23

B- Immatriculation des terres collectives délimitées....................................................24

C- Immatriculation des propriétés rurales sises dans des zones d'imm d'ensemble.....24

D- Immatriculation des immeubles urbains sis dans un périmètre syndical................24

CHAPITRE Il: LES INSCRIPTIONS.................................................................................26

SECTION I : LA PROCÉDURE D'INSCRIPTION..........................................................28

PARAGRAPHE I : LES FORMALITÉS A RESPECTER .....................................................29

A- Le rôle du demandeur..............................................................................................29

B- Le rôle du Conservateur ..........................................................................................31

a- Avant l'inscription ...............................................................................................31

b- Pendant l'inscription............................................................................................32

C- Les recours ..............................................................................................................33

D- Le contrôle des inscriptions.....................................................................................33

PARAGRAPHE Il: LA PÉRIODE DES INSCRIPTIONS......................................................34

SECTION Il: LA PRENOTATION......................................................................................36

PARAGRAPHE I : LES DROITS SUSCEPTIBLES DE PRENOTATION...........................36

PARAGRAPHE II : L'EFFET DE LA PRENOTATION........................................................37

SECTION III : LES EFFETS DES INSCRIPTIONS........................................................38

PARAGRAPHE I : EFFET CONSTITUTIF DES INSCRIPTIONS : EFFET LÉGAL.........38

A- Que veut dire ce principe ?.....................................................................................38

B- Les exceptions au principe .....................................................................................41

PAR II : LA FORCE PROBANTE DES INSCRIPTIONS OU GARANTIE DES DROITS.42

INTRODUCTION GENERALE

Le régime de l'immatriculation foncière est appelé aussi "le régime des livres fonciers ou le régime de la conservation foncière".

A- Historique

Ce régime a été institué pour sauvegarder les droits immobiliers (uniquement pour les immeubles), car ils ont une grande importance. Quand on fait cette démarche, on s'assure qu'il n'y aura pas de problème quand à l'acquisition de la propriété.

En outre, les immeubles ont une valeur très chère par rapport aux autres biens, car ils peuvent constituer des garanties et sont donc importants pour les investisseurs (ex : l'hypothèque). C'est pourquoi, il a été primordial de construire un régime solide, pour qu'effectivement l'on puisse atteindre cet objectif de protection.

Avant l'achat de tout bien immeuble, il faut s'assurer de ce qui suit :

✓ Que le vendeur est le véritable propriétaire ;

✓ Que les héritiers, le cas échéant, sont tous présents au moment de la vente ;

✓ Qu'il n'y a pas de saisie, hypothèque, servitudes, etc. ;

✓ Que la superficie est exacte et bien tracée.

C'est donc pour toutes ces raisons qu'on a pensé à instaurer

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