Étude Du Marché Immobilier D'habitation dans la commune Figeac

Contexte et méthodologie

La commune de Figeac révise actuellement son PLU. Parallèlement à cette

démarche, elle souhaite améliorer sa connaissance du marché du logement

en vue de disposer d’un outil d’aide à la décision qui lui permettrait d’appuyer

sa politique d’habitat. En effet, la commune s’interroge sur son

positionnement sur le marché du logement et les réponses les plus adaptées

qu’elle pourrait apporter en matière d’habitat afin de renforcer son attractivité

résidentielle.

En réponse, l’étude de marché confiée à Citadia comprend :

La définition du périmètre géographique pertinent d’analyse

Le fonctionnement résidentiel au sein de ce périmètre

Un état des lieux de l’offre et de la demande en logement

Les conclusions de l’étude comprennent :

Un bilan des atouts et manques à combler en matière de logement

par catégories de ménages

Des pistes d’intervention en vue de mettre en place une stratégie

foncière

Au regard de la faible connaissance du marché du logement privé par la

collectivité de Figeac et de ses partenaires, l’étude s’est appuyée sur :

Les conclusions du diagnostic territorial et de l’état initial de

l’environnement, le Projet d’Aménagement et de Développement

Durable, et enfin l’analyse des sites identifiés comme potentiellement

urbanisables réalisés dans le cadre de la révision en cours du Plan

Local d’Urbanisme de la commune

Les études disponibles et transmises par la commune et ses

partenaires portant sur la thématique du logement : le diagnostic

Habitat du Pays Est Quercy réalisé par PACT Habitat en 2006, l’étude

portant sur Les Besoins en Habitat pour les Jeunes sur le Territoire

Figeacois, réalisée pour le compte de l’URHAJ Midi-Pyrénées en

2009

Une analyse quantitative du marché du logement : par le biais d’une

veille sur les sites annonceurs en vue d’identifier les prix et produits

proposés

Une analyse qualitative du marché du logement : par le biais

d’entretiens téléphoniques avec les agences immobilières locales

(échantillon exhaustif d’agences intervenant à Figeac et ses

environs), avec les partenaires institutionnels de la commune (Conseil

général du Lot, Pays Est Quercy), et enfin avec les partenaires

bailleurs sociaux intervenant à l’échelle du Lot et voire des

départements voisins (Lot Habitat, Polygone, PACT Habitat)

Quelques définitions sont rappelées dans ce préambule. Ce rappel a pour

finalité de partager un vocabulaire commun dans le cadre de cette étude1.

Définition du « marché » :

Marché du logement : le marché du logement est la confrontation

entre l’offre en logements et la demande en logements.

Demande : la demande sera ici appréhendée selon le type de

ménage. Ainsi, le profil des demandeurs comprendra : la composition

du ménage, son budget,

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