Rapport De Stage Immobilier

Remerciements

Avant tout développement sur cette expérience professionnelle, il apparaît opportun de commencer ce rapport de stage par des remerciements, à ceux qui m’ont beaucoup appris au cours de ce stage, et même à ceux qui ont eu la gentillesse de faire de ce stage un moment très profitable.

Mes remerciements s’adressent tout particulièrement à :

 M. Dominique Dutreix, le président, de m’avoir accueilli au sein de son établissement.

 Mme Laurence Morvan et M. Benoît COTIC, qui m’ont formé, et m’ont guidé tout au long de cette expérience professionnelle. Je tiens à les remercier pour la confiance qu’ils m’ont accordée.

 Mlle Sophie BONNEAU, pour les multiples aides qu’elle m’a gentiment apportées durant mon stage.

 Toute l’équipe de la direction Financière, pour sa disponibilité et sa gentillesse.

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Sommaire

Remerciements...............................................................2 Résumé........................................................................4

1 L’entreprise COFFIM..................................................................... 5

1.1 L’entreprise d’accueil...............................................................................................6 1.1.1 Présentation générale ............................................................................................6 1.1.2 Organisation...........................................................................................................6 1.1.3 Ses valeurs et stratégies..........................................................................................7 1.1.4 Ses partenaires .......................................................................................................7

1.2 Son domaine d’activité .............................................................................................8 1.2.1 La promotion immobilière......................................................................................8 1.2.2 Conseil et Prestations immobilières........................................................................9 1.2.3 L’aménagement......................................................................................................9

1.3 Quelques références ...............................................................................................10

2 Notions sur l’immobilier ............................................................... 11

2.1 Le Promoteur immobilier .......................................................................................12 2.1.1 Généralités ...........................................................................................................12 2.1.2 Les conditions d’exercice de la profession............................................................12 2.1.3 L’environnement, la réglementation .....................................................................13

2.2 Le marché de l’immobilier .....................................................................................16 2.2.1 Marché de la promotion immobilière de logements en France, par Type de logement, 2003-2007 ....................................................................................................18 2.2.2 Marché de la promotion immobilière de Bureaux en France par secteur clients, 2003-2007 ....................................................................................................................19 2.2.3 Les tendances du marché......................................................................................20 2.2.4 L’organisation du marché.....................................................................................20

3 Le suivi des opérations .................................................................. 22

3.1 Présentations des opérations ...................................................................................23 3.1.1 Carré des Fleurs ...................................................................................................23 3.1.2 Asnières Chausson ...............................................................................................24

3.2 Le suivi des opérations ...........................................................................................26 3.2.1 Suivi financier des projets immobiliers.................................................................26 3.2.2 Suivi des opérations sur le plan technique et commercial......................................29 3.2.3 Contrôle des risques immobiliers..........................................................................31

3.3 Les relations humaines ...........................................................................................34

4 Annexe I : Note de banque CHAUSSON...................................... 37

5 Annexe II : Demande de financement .......................................... 38

6 Annexe III : Bilan et plan de trésorerie CHAUSSON..................39

7 Annexe IV : Bilan et plan de trésorerie CARRE DES FLEURS . 40

Conclusion................................................................... 48

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Résumé

Dans le but de concrétiser mon projet professionnel et intégrer efficacement le monde du travail, j’ai opté pour un stage de fin d’étude dans l’immobilier en tant que responsable programmes junior.

Durant mon stage, j’ai pu traiter différents projets, de la mise en place d’études de marchés immobiliers jusqu’au suivi financier et le contrôle de gestion des opérations immobilières. Sous le tutorat d’un responsable programmes junior, mon rôle au sein de COFFIM consistait à répondre aux exigences du maître d’ouvrage.

J’ai été affecté au poste de responsable programmes junior appelé également assistant de programmes. Ce poste consiste à assurer un suivi technique, financier et commercial des projets immobiliers. Concernant les projets en montage, l’étude portait sur une bonne connaissance sur le marché immobilier actuel, une étude sur l’identification des risques encourus par les promoteurs et les différentes couvertures mises en place. Un dossier complet est ensuite déposé pour participer

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