Gestion : présentation

Cours N°1 : Gestion : Présentation

Taux (%) = loyer HC x 12 – (frais) x 100

                    Coût (agence + notaire + Valeur achat)

Frais : c’est les frais que le bayeur paye, assurance, travaux, la taxe foncière (sauf la taxe d’ordures ménagères)

Copropriété :

Tantièmes : base de 10 000 parts : 70m2

Superficie x coeff de pondération = surface corriger

Exemple :

70m2 x 1 = 70 m2

+ 0,2 (balcon) + 0,5 (étage)

70 m2 x (1 + 0,2 + 0,5) = 70 m2 x 1,7= 119 m2 on rajoute en fonction de la situation, étage… ect

Surface corriger du lot x 10 000 = tantième

Surface corriger de l’immeuble

Etat descriptif de division : Exemple : (tantième généraux)

Il y aussi des tantièmes d’accessoire comme par exemple pour l’ascenseur (plus tu vie dans un appartement élever plus tu payes), charge de chauffage central… tu payes ces accessoires en fonction de tes tantièmes des tes appartements.

Exemple : Tantième ascenseur : un propriétaire paye 1500 tantième et un professionnel (exemple : médecin) paye 14000 car il y a beaucoup de personnes qui utilisent l’ascenseur par jour car il y a beaucoup de patients.  

 Dans une copropriété ils font un budget prévisionnel pour 2 ans. Il faut comparer le budget prévisionnel et le budget des vraies dépenses dans l’année.

Compte de gestion simplifier : Il va faire année par année la réalité du budget prévisionnelle  

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