Du marché des biens et services au marché immobilier

è                                                                                Mme Devellennes

Economie

Partie 1 : L’analyse du marché immobilier

Chapitre 1 : Du marché des biens et services au marché immobilier

Micro-économie : Analyse le comportement de marché des agents économiques dans le but de comprendre leur processus de prise de décision = Consommateurs, producteurs et leurs interactions.

1974 : 1ère crise pétrolière, prix du pétrole multiplié /4, fin des 30 Glorieuses

—> Pétrole appartient aux Emirates Arabes Unis

Macro-économie : Etudie des phénomènes économiques au niveau global et au niveau national —> Investissement, consommation, chômage, PIB, …

1- Du marché des biens et services

1.1 Le concept du marché

Le marché : C’est la rencontre l’offre et la demande et où se trouve le prix d’équilibre (quand tout le monde est content du prix).

Le prix : Est un indicateur du bien —> On va savoir à quel type de bien on à a faire.

Conditions pour avoir un marché de concurrence pure et parfaite :

-        Il faut que le produit soit homogène (le même produit)

-        Il faut une atomicité du marché (avoir un nombre suffisant d’offreurs et de demandeurs)

-        Aucune barrière à l’entrée ou à la sortie sur le marché 

-        Il faut une transparence du marché

Le marché immobilier : C’est un lieu d’échange de biens immobiliers et de services immobiliers (location, vente).

Il faut distinguer le bien logement du service logement :

-        Ceux qui loue ou qui accèdent à la propriété pour louer sont dans le service logement

-        Ceux qui achètent la propriété sont dans le bien logement

Chapitre 2 : Les notions d’offre, de demande et de prix d’équilibre sur le marché immobilier résidentiel

Section 1 : Du parc résidentiel à l’offre de logements

1- Le parc de logements

1.1 Structure du parc de logements 

Les résidences principales correspondent environ à 82,4% des biens immobiliers

Les résidence secondaires : 9,4%

Les logements vacants : 8,2%

Le parc est majoritairement constitué de logements individuels pour 56,3% et de logements collectifs pour 43,7%

Aujourd’hui, il augmente d’environ 1% d’habitation /an.

—> Progression de l’accession à la propriété.

2- L’offre sur le marché résidentiel

2.1 L’offre de logements anciens

Parc de logement représente à la fois :

-        Les logements occupés : Et donc indisponibles sur le marché

-        Les logements inoccupés 

L’offre de logement ce sont les logements disponibles sur le marché :

-        Soit parce qu’ils sont nouveaux

-        Soit parce que le locataire est parti

-        Soit à cause d’un décès

Crises :

—> 1974 : 1ère crise pétrolière

—> 2008 : Crise des Subprimes : Partie des USA : Ce qui a atteint l’économie française en 2009 

—> 2012 : Crise financière française : Impact le marché de l’immobilier en 2014 (marché en retard)

La mise en chantier est alimentée :

-        Par des promoteurs privés (logements collectifs comme individuels),

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