ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE ET MANAGÉRIAL DU NOTARIAT DEVOIR 1

ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE ET MANAGÉRIAL DU NOTARIAT DEVOIR 1

PARTIE 1 : Travail méthodologique

1 : 

Le documents de l’annexe 1 est publié par Guillaume Fonteneau , le 06 mars 2020 sur son site le « blogdupartrimoine » et le graphique sur la variation des prix des logements anciens sur un ans en France est publié par L’INSEE, ADSN - BIEN - NOTAIRES DU GRAND PARIS , Notaire de France , Perval .

D’après mes connaissances et  l’analyse de l’annexe 1 , je souligne une évolution croissante avec une baisse durant 4 années du marché de l’immobilier de l’ancien entre 2011 et 2019 en France (hors Mayotte) .

En effet , je constate que l’année 2011 a été une bulle immobilière spéculative en France (hors Mayotte). Cependant durant l’année 2012 au trimestre 2 nous constatons une baisse des prix des logement ancien en France jusqu’au trimestre 4 de l’année 2015.

En 2016 dès le trimestre 1 , nous constatons une hausse des prix . Depuis fin 2016 , une hausse de prix de +5,2% en 1 ans pour les appartement et +2,6% pour les maisons .

Entre 2018 et 2019 en Ile de France les prix ont augmenter de +3,9% .

Les appartement ont toujours une augmentation plus élevé que les maisons . En 2019 en Ile de France la hausse des appartements représente +5,6% contre +0,4% pour les maisons . A Paris +6,6% en 1 ans, hors Paris augmentation de +2,6% en 2019 .

En province , la situation du marché immobilier est elle supérieur d’un point à celle observée en Ile de France hors Paris : 3,6% entre le quatrième trimestre 2018 et le quatrième trimestre 2019 .

Comme en Ile de France l’augmentation est plus élevé pour les appartements que les maisons , +4,9% sur l’année 2018/2019 et pour les maisons +3,1% .

2 :

Le document de l’annexe 2 est un extrait du site internet www.immobilier-danger.com par David Lelong , et sur le journaldelagence.com le 2 avril 2020.

L’amélioration des conditions d’octroie des prêt et conditions de credit exceptionnelles avaient permis au rythme d’évolution en glissement annuel de l’activité (hors rachats de créances) mesurée en niveau trimestriel glissant d’afficher des rythmes de progression particulièrement rapides.

L’évolution du marché immobilier de l’ancien en France à un impact positif sur le notariat, les notaires sont un métier monopole sauf pour les rédactions de fond de commerce etc .. ou ils ont une concurrence car ils ont des honoraires libres .  Les ventes ne cessent d’augmenter donc il y a une multitude de demandeurs , « cependant un dynamisme du marché immobilier en 2019 qui ne doit pas être extrapolée pour 2020 » .

3:

Le durcissement des banques risque d’infléchir la tendance du marché immobilier en 2020 , le marché est instable . Dès le mois décembre , la production a été affectée par la mise en œuvre des recommandations du Haut Conseil. Ainsi, le repli de la demande s’amplifie et devient rapide en février : avec – 3.0 % pour la production de crédits et – 6.9 % pour le nombre de prêts accordés .

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