Mémoire de diagnostic immobilier

Diagnostic Immobilier

Mémoire pour le titre de niveau V

Table des matières

Introduction 1

Le métier de diagnostiqueur 4

Déjà 25 ans pour le premier diagnostic 5

Une ambition : protéger l’acquéreur et le locataire 5

La santé publique accélère la nécessité de légiférer en profondeur 5

Un métier répondant aux préoccupation de son époque 6

Une évolution qui n’en est encore qu’au début 6

La loi Carrez ................................................................................................................................7

Loi Boutin 8

Le rôle du diagnostiqueur 8

Le Constat des Risques d’Exposition au Plomb .................................................................9

Qu’est-ce que le plomb ? 9

Les objectifs du CREP 10

L’Arrêté du 19 août 2011 rend la norme NF X 46-030 obligatoire 10

Les obligations du propriétaire 12

Les obligations du diagnostiqueur 12

L’état de relatif à la présence des termites dans le bâtiment .................................. 13

Que sont les insectes xylophages ? 13

Et les autres agents biologiques de dégradation du bois 13

Les objectifs de l’état relatif à la présence de termites 15

L’Arrêté du 29 mars 2007 rend la norme NF P 03-201 obligatoire 15

Les obligations du propriétaire 16

Les obligations du diagnostiqueur 16

Diagnostic Amiante des Parties Privatives .................................................................... 17

Qu’est-ce que l’amiante ? 17

Les effets pathogènes des amiantes 18

Où trouve-t-on l’amiante ? 18

Quand faire un diagnostic amiante ? 19

3 diagnostic concerne l’amiante chez un particulier 19

3 Listes selon les diagnostics 20

Quelle est la durée de validité d’un diagnostic amiante positif ? 21

Pour les MPCA de la liste A (flocage, calorifugeage et faux-plafond) 21

Pour les MPCA de la liste B 22

Les obligations du propriétaire 23

Les obligations de l’opérateur de repérage (diagnostiqueur) 23

Diagnostic Gaz ......................................................................................................................... 25

D’où provient le gaz naturel 25

Quelle différence entre gaz naturel et gaz de ville ? 26

Qu’en est-il du Gaz de Pétrole Liquéfié (GPL) ? 26

Pourquoi un diagnostic gaz ? 27

Comment est réalisé un diagnostic gaz ? 27

Les conséquences en cas d’anomalie constatées 28

. 28

Diagnostic Électricité ............................................................................................................. 31

Quels sont les risques d’une installation électrique défaillante ? 31

Qu’est-ce que le diagnostic électrique ? 32

La méthodologie du diagnostic 32

Les obligations du diagnostiqueur 33

Les obligations du donneur d’ordre (propriétaire) 34

Diagnostic de Performance Énergétique ........................................................................ 35

Un peu d’histoire du DPE 35

Que contient le DPE ? 36

Les étiquettes Énergie et Climat 36

Quelle est la valeur du DPE ? 37

Comment préparer un diagnostic DPE ? 37

Annexe........................................................................................................................................... 39

Sources citées 43

Préface

XXXXXX, XX ans depuis quelques années, après un parcours professionnel tourné essentiellement vers le système éducatif, j’aspire à d’autres horizons. Ce virage à 180° n’est pas dénué de sens non plus, la recherche de sens et d’une profession participant à l’amélioration de notre écosystème reste au cœur même de mes fondamentaux.

Mes années au sein du service public en tant gestionnaire de projets éducatifs et citoyens, mais également dans l’éducation populaire, m’ont permis de proposer et mener des projets divers avec sérieux et constance. Le besoin de servir au bien commun a toujours orienté mon parcours.

Au cours de ma formation en installation sanitaire suivi en XXX, et pour lequel j’ai pu réaliser un stage avec l’entreprise XXX, j’ai réalisé que les métiers du savoir-faire m’intéressaient particulièrement. La participation à la réalisation d’édifice tout comme le dépannage chez les particuliers, sont autant de mission pour lesquels je me suis senti utile.

Lors de ces expériences, le métier de diagnostiqueur immobilier a croisé mon chemin. Ses missions d’utilité publique, notamment dans l’amiante ou le plomb, ainsi que la rigueur dont il doit faire preuve dans son travail, sont autant de qualités qui suscitent mon intérêt.

La formation que je suis depuis septembre en Diagnostic Immobilier, m’a

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