Immobilier - Les Prix continuent à baisser depuis 2013

Immobilier : les prix ont continué à baisser en 2013

 Après le pic record atteint en 2011, les prix des logements ont continué à baisser lentement en 2013. C'est ce que laissent penser les chiffres publiés, lundi 6 janvier, par le réseau des 900 agences Century21. Au plan national, le prix moyen du mètre carré a fléchi de 1,8 % en un an, après un premier recul de 1,9 % en 2012. Il s'établit, pour les appartements, à 3 428 euros le mètre carré, soit son niveau de 2010. Les transactions en revanche sont reparties à la hausse, de 3,1 % dans les agences Century 21, après une chute de 16,4 % en 2012.

L'Ile-de-France n'échappe pas à la baisse (– 2,9 %). Ni Paris, où les prix, après avoir progressé en 2012, perdent, en 2013, en moyenne, 3,9 %, soit 328 euros par mètre carré d'économisé à l'achat. « Nous constatons un retour vers Paris des cadres moyens, qui représentent désormais 32,6 % des acheteurs, soit 14 points de plus qu'en 2012, et même une proportion non négligeable d'ouvriers et d'employés, à 10,7 % des acquéreurs, soit près de 6 points de mieux que l'année précédente », détaille Laurent Vimont, président de Century 21. Les Hauts-de-Seine, toujours au diapason parisien, accusent une baisse de 5 % (– 0,5 % en 2012). La Seine-Saint-Denis résiste relativement mieux, à – 3,5 %, alors que les prix y avaient grimpé de 4 % en 2012.

En province, les évolutions sont variables. Des baisses significatives marquent des régions comme les Pays de la Loire (– 7,8 %), la Franche-Comté (– 7,7 %) ou les deux Normandie (– 6 %), tandis que Rhône-Alpes s'offre un petit gain de 0,3 %.

Acheteurs et vendeurs ont toujours un peu de mal à se mettre d'accord, les délais de vente s'allongent à quatre-vingt-dix jours, contre soixante-dix-huit en 2011 et quatre-vingt-seize en 2009 (au coeur de la crise), avec une ristourne, entre le prix voulu et celui conclu de 5,5 %.

STOCKS RECORD DE BIENS À VENDRE

Ceux qui sont déjà propriétaires vendent d'abord et achètent ensuite, nourrissant des stocks record de biens à vendre qui laissent aux acheteurs le temps de négocier.

Comme d'habitude en temps de baisse, les acheteurs en profitent non pas pour réduire leur budget mais pour s'offrir quelques mètres carrés de plus, ce qui explique que la dynamique des crédits à l'habitat, elle, ne faiblisse pas : plus de 140 milliards d'euros prêtés en 2013 (chiffre prévisionnel), presque autant qu'en 2011.

Le fléchissement des prix, bienvenu pour les acheteurs et l'activité en général, clôt une longue période de hausse, commencée en 1998, et qui n'a connu qu'une brève pause fin 2008, lorsque le nombre de transactions avait chuté de 25 % et les prix de 10 %.

Mais les mesures de relances prises en 2009 - doublement du prêt à taux zéro, lancement du dispositif Scellier pour les investisseurs - avaient contrarié la baisse amorcée. Le rebond qui s'en est suivi en 2010 et 2011 a surpris par sa vigueur : hausse des prix à deux chiffres, record du prix du mètre carré… L'intervention de la Banque centrale européenne pour contenir les taux d'intérêts a alimenté ce mouvement.

UN MODÈLE QUI A CHANGÉ À PARTIR DES ANNÉES 2000

La brève crise de 2008 battait

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