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                                                        Economie de l’Immobilier

1 JANVIER 2023 Interdit de louer des biens ayant un DPE CLASSE G ou Conso qui dépasse les 400 kilo waters par M2        

II) Le marché immobilier en novembre 2022 : Tendances et Devenir Ière partie : Les Tendances du marché a) Les tendances conjoncturelles b) Les tendances structurelles 2ème partie : Un krach de l'Immobilier est-il possible ? a) Oui b) Non

1. Orpi :  1200 agences                  /50 000 euros
2. Century 21 :                                 /50 000 euros
3. Le foret : 700 agences                /50 000 euros
4. Foncia : 600 agences                / 70 000 euros
5. Stéphane Plaza : 570 agences / 60 000 euros
6. Guyoquet :   480 agences       / 40 000 eros
7. ERA : 350 agences                   40 000 euros
8. L’adresse : 250 agences      / 50 000 euros
9. Arthur immo.com : 200 agences    10 000 euros
10. Keymex :            38 agences        200 000 euros la franchise

Un crash de l’immobilier est- il possible ?

Intro général sur le marché de l’immobilier :

Après des années d’euphorie caractérisez par de nombreux records dans le prix du M2 et dans le nombre de transactions. Le marché immobilier en novembre 2022 démontre sa dépendance à l’égard de la conjoncture économique et se trouve rattrape par une série de mauvaises nouvelles : inflation, augmentation des taux d’intérêt, crise énergétique et tension géopolitique.

Ainsi nous verrons dans une première partie quels sont les tendances qui impact le marché et dans une seconde partie nous analyseront si nous sommes à la veille d’une crise immobilière ?

1ère partie : Tendance du marché

Le marché immobilier subit plusieurs tendances certains sont liée a la conjoncture et donc sont plus structurelle.

A/Les tendances conjoncturelles : remonté des taux d’intérêt donc du crédit c’est une tendance décidée par la BCE pour lutter contre la pression inflationniste. Ainsi le taux d’intérêt qui était pour un achat immobilier de 1% sur 20 ans en 2022 passera à 2.8% en juin 2023.

Cette mesure associé à la décision du HCSM de limité le taux d’effort à 35% et la durée de l’emprunt à 25 ans , sans oublier le taux d’usure décide par la banque de France,  cette mesure a bloquer beaucoup de dossier de demande d’emprunt en particulier pour les primo accédant qui ne représente que 30% des acheteurs au lieu de 50% auprès du réseau La Foret.

L’augmentation du cout des matériaux à impacté l’immobilier neuf devenu trop chère d’où un recul de 9.8% des appartements et de 26.8% des maisons mit en vente.

Le prix moyen du neuf entre 2021 et 2022 à augmenté de 5.8% et s’établis à 4827euros le M2.

Le cadeau fiscal ne suffit plus à déclencher l’investissement.

La pandémie continue à impacter les métropoles nous constatons depuis le confinement une augmentation des stocks des bien à vendre de ( 52 à 60%) ce qui correspond à une volonté de quitter la capitale . Ainsi paris devrai perdre 3 en 2023.

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