Immobilier - la nouvelle politique d'habitat lancée depuis 2000

développement important. Ce développement est le résultat de plusieurs facteurs et d’un long

processus de réforme. La nouvelle politique d’habitat lancée depuis 2000 a contribué

largement à cette dynamique.

En effet, la nouvelle politique d’habitat vise à apporter des réponses plus efficaces à

plusieurs dysfonctionnements que le secteur connaît depuis plus de trois décennies. Des

dysfonctionnements qui se manifestent principalement à travers la faiblesse des

investissements privés, un déficit en logement sans précédent, et par une offre en logement

inadaptée au pouvoir d’achat des populations.

Plusieurs instruments d’intervention ont été utilisés pour la mise en oeuvre de cette

nouvelle politique. Le plus important été l’instrument fiscal. Le deuxième outil est celui de la

mobilisation de la réserve foncière publique au profit des programmes d’habitat. Le troisième

outil concerne le financement de la résorption de l’habitat insalubre. Le mode opératoire

d’intervention du secteur public a enregistré lui aussi l’introduction d’une nouvelle génération

de projets d’urbanisation opérationnelle pour répondre aux nouveaux besoins en logement et

anticiper les besoins futurs.

La nouvelle politique a contribué amplement à la dynamisation du secteur de

l’immobilier. L’analyse de l’évolution du secteur au cours de la dernière décennie fait

ressortir deux constats majeurs. Le premier, concerne l’émergence de grands groupes

immobiliers privés. Le deuxième constat concerne cette dynamique d’installation des capitaux

étrangers dans le secteur de l’immobilier et le début d’internationalisation du marché

immobilier local. La demande étrangère sur les produits immobiliers commence à représenter

une composante importante de la demande globale en logement. Par ailleurs, les entreprises

de promotion immobilière à participations étrangères deviennent aussi des acteurs du secteur.

Cette thèse porte sur la composante d’IDE dans l’immobilier résidentiel. Le travail

concerne le contexte et les facteurs ayant favorisé cette dynamique. La thèse tente d’évaluer

l’impact global de ces IDE sur le secteur. Le contexte sectoriel portera sur la politique du

logement au Maroc et son impact sur la dynamisation du marché immobilier. Le contexte

national concernera la politique d’investissement et son impact sur la dynamique des IDE en

général.

Mots-clés : Marché immobilier résidentiel, Politique d’habitat, Logement, Prix de

logement, , Habitat, Ménage, demande en logement, Offre en logement, Déficit en logement,

Parc logement, Politique publique d’habitat, Fiscalité immobilière, foncière, Urbanisme,

Investissements Directs Etrangers, Flux d’IDE, Stock d’IDE, Entrées d’IDE, Sorties d’IDE,

Entreprise Étrangère de Promotion immobilière.

Abstract :

The sector of the real estate recorded during the last decade a significant development. This

development is the result of several factors and a long process of reform. The new policy of

habitat launched since 2000 contributed largely to this dynamics.

Indeed, the new policy of habitat aims at giving more effective answers to several

dysfunctions than the sector has known for more than three decades. Dysfunctions which

appear mainly through the weakness of the private sector investments, a deficit in housing

without precedent, and by an offer in housing which does not meet the needs for the

populations and purchasing power to them.

Several instruments of intervention were used for the implementation of this new policy. The

most important summer the tax instrument. The second tool is that the mobilization of the

public land reserve to the profit as of programs of habitat. The third tool is that of financing of

the fight against unhealthy environment. The procedure of intervention of the public sector

also recorded the introduction of a new generation of operational town planning schemes to

meet the new requirements in housing and to anticipate the future needs.

The new policy contributed amply to the dynamization of the sector of the real estate. The

analysis of the evolution of the sector during the last decade emphasizes two major reports.

The first relates to the emergence of great private real groups. The second report relates to this

dynamics of installation of the foreign assets in the sector of the real estate and the beginning

of internationalization of the local property market. The foreign request on the real products

starts to represent an important component of the total demand for housing. And the

companies of property development to foreign participations become also actors of the sector.

This thesis relates to the component of IDE in the residential real estate. Work relates to the

context and the factors having supported

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