Quel Avenir Pour L'offre Locative

Doit-on investir dans l’immobilier locatif ? Quelles sont les nouvelles formes de l’off re locative ? L’off re

locative a-t-elle un avenir ? Telles étaient les trois questions proposées au débat des congressistes de Colmar

ce 16 octobre pour le 99e congrès de l’UNPI. Autour d'intervenants de qualité, économistes, juristes,

personnalités politiques, la discussion a montré le déphasage entre un discours public qui pousse à la

construction et un constat de vacance locative et de baisse des loyers que les congressistes constatent dans

de nombreux marchés. Si les propriétaires ne remettent pas en cause l'investissement immobilier dans son

principe, ils sont contraints de rechercher de nouveaux modes d'investissement pour combattre les eff ets

néfastes d'une fi scalité de plus en plus asphyxiante et les eff ets pervers du Grenelle de l'environnement qui va

exclure du marché les logements les moins performants. L'imagination est de mise et le ministre vient de le

confi rmer offi ciellement en confi ant au Président Perrin une mission sur la vente de logements aux locataires.

L'immobilier est un secteur d'activités très développé. Pour bien maitriser ce terme et ne pas se tromper lors de certaines opérations, il faudrait maitriser certains aspects intrinsèques. Parmi ces aspects, on retrouve l'achat immobilier.

Qu'est-ce qu'un achat immobilier ?

L'achat immobilier est l'acquisition d'un bien ou matériel immobilier. Cet achat immobilier peut se faire dans deux situations. La première situation est celle où le propriétaire a déjà mis en vente son bien immobilier. La seconde situation est celle où c'est le potentiel acquéreur qui formule une proposition d'achat.

Les différents types d'achats immobiliers.

Selon le premier cas, l'offre d'achat est déjà disponible. Le potentiel acquéreur lit les clauses du contrat mis en place par le propriétaire et s'il est intéressé, il le signe. D'un autre côté, si les clauses ne lui plaisent pas, il peut en discuter avec le propriétaire pour trouver un terrain d'entente. Après la signature du contrat, sa rupture dans un camp comme dans l'autre engendrerait des dommages et intérêts. En effet, si le propriétaire renonce finalement à vendre son bien ou si l'acquéreur renonce à acheter le bien immobilier, après la signature du contrat, celui qui a rompu le contrat pourrait être attaqué en justice par l'autre qui se serait senti lésé. Cependant si dans le contrat il était prévu un droit de rétraction de sept jours et que le refus d'achat s'est déroulé durant ce délai, aucune poursuite ne pourra être engagée.

Dans le second cas, le processus d'acquisition débute après que l'acquéreur eut formulé une offre d'achat au propriétaire. En effet lorsque l'acquéreur trouve un bien immobilier qui

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