Rapport de stage Agence immobilière

Rapport de stage

Remerciements

Par ces quelques mots

Je souhaite remercier Mr souchet Christophe et Melle souchet charlotte de leur accueille mais également de tout le temps que vous avez accepté de me consacrée lors de mon stage (6 semaine) et j’ai eu la chance et le plaisir de passer dans votre agence.

sommaire

1. Presentation ………page 1

2. Remercîments………page 2

3. Présentation de l’entreprise…..page 5

a. Transation immobiliere

b. Gestion locative

4. Organigramme………page 9

5. Zone de chalandise …..page 10

6. La concurrence………….page 11

7. Le marché immobilier en France et dans l’Yonne. Page 12

8. Les points forts et les points faibles ……page 15

9. Le projet avec les missions et les objectifs fixes ….page 16

Annexes

Notaire

Diagnostique ( tarifs )

Honoraires ( gestion , transations )

Mandat avec options

Bail

Etat des lieux

fiche de bien

fiche vitrine

fiche vendu

Presentation de l entreprise

L agence immobilier actimmo est située à joigny, au 62 rond point de la resistance , telephone 03.86.62.23.40 .

C’est une sociéte à responsabilite limitée ( SARL) crée en 1992 par Mr Yves Souchet et son fils Christophe Souchet qui celui-ci en est le gerant

il était directeur de la caisse d’ epargne de ST Florentin et il était visiteur medical dans la region parisiens .Apres la naissance de sa fille , il est revenu vivre dans l yonne et decida d’ ouvrir une agence avec son père.

L agence possède une assurance contre les risque d impayés lors de la transaction ou de la gestion

Celle ci est la SOCAF . c est un organisme qui protège les professionnels de l immobilier et leurs adherants

Depuis le 13 /11/13 il a du licencier son personnel ( une agent commercial et une employèe chargèe de la gestion locative) .Pour des raisons economiques en vu de la crise .L’agence Actimmo est en procedure judiciaire .

Mr Souchet gère donc l’agence seul avec sa fille depuis maintenant 1 an .Jusqu a ce que la situation financière de son agence s’amméliore et que le marché immobilier reprènne .

L’agence est située sur un axe passant de joigny , en plus d’etre en angle de rue , elle attire l’œil des passants avec en devanture de couleur bleu et jaune qui rend facilement visible.Un parking est mit a disposition des clients juste en face,3 vitrines gage de visibilite des produits a la fois en vente et location.

Actvite de l entreprise

a) Transation immobillière

La transaction immobilière consiste a prospecter de nouveaux bien pour des nouveaux clients.

La recherche de biens se fait sur des sites internets ou le bon coin , à vendre, à louer ou encore particulier . com ou alors en direct avec des clients qui nous conctact pour vendre leur bien .

Il arrive parfois de faire de la prospection ( sauvage ) , lorsque nous avoyons pancarte sur une maison , de prendre le numéro et de contacter les propriétaires pour leurs proposer nos services .

Lorsque nous avons des rendez vous, la plupart des clients desirents avoir une estimation de leur biens

Lors de la visite nous prenons les caracterisques de toutes les pieces , les metrages et les photos pour avoir une fiche detaillee et complete de la maisons.

Pour ce qui est du mandat de vente , il y a 3 types de mandat

• Le mandat simple , Celui -ci laisse le choix au proprietaire .Il peut passer par d’autre agence ou vendre son bien par lui-même .

• Le mandat semi exclusif .Le proprietaire passe que par l’agence concerné mais il est libre de vendre son bien par lui-même ..

• Le mandat exclusif .Le proprietaire laisse l’agence en question vendre le bien.

De retour a l’agence , nous créons la fiche de présentation du bien rentré .On renome toutes les photos avec le numéro du mandat et le logo de l agence.

Ensuite nous rentrons les détails de chaque pièces avec les métrages .Puis toutes les caracteristiques de la maison .( type de chauffage , constrution , fenetres , toiture )

Quand le diporama est fait nous validons la fiche et la mettons sur le site.La prospection peut commencer . Nous analysons notre base de donnée des acquereurs susceptible d’ être interessés pour ce type de bien et les contactons par telephone et leur envoyons via Mail la fiche détaillée de la maison.

Si les clients sont interesses nous fixons un rendez vous pour allé visiter le bien

Lors d une vente , l’agent immobilier doit faire le necessaire pour que le dossier soit complet .IL redige alors un compris de vente qu ’ il fait signer aux acheteurs et explique toutes les closes et conditions d’une vente et les étapes jusqu’a la signature chez le notaire qui se fait 3 mois apres la signature de ce compromis .Les acheteurs et vendeurs se rencontrent au moment de la signature du compris a l’ agence.

Après ce compromis les futurs acquereurs presentent leur dossier a la banque qui confirme l’offre du prêt de l acheteur .

L’

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