L'impact des prix de l'immobilier sur les décisions des vendeurs et des acheteurs

L’impact des prix de l’immobilier sur les décisions des vendeurs et des acheteurs

ÉTUDE DE DOCUMENTS

1. Résumez l’évolution récente du marché de l’immobilier. (Documents 1 et 2)

On assiste aujourd’hui à une pénurie de logements importante qui a entraîné une hausse des prix. (20% pour l’année 2011)

Le nombre de ménages en attente de logement est élevé et les prix réduisent leur possibilité de logement. (Exemple du couple Bouvot dans le Document 1)

Ces hausses de prix sont particulièrement sensibles dans certaines zones : évidemment en île de France et aussi dans le sud est.

1. Expliquez les impacts de cette évolution sur l’offre de logements. (Documents 2 et 3)

Face à cette forte demande non satisfaite, les constructeurs de logements augmentent leur offre (+21% en un an pour Maisons France Confort) ainsi que les prix. Le nombre d’ouverture de chantiers illustre bien ce dynamisme de l’offre stimulé par une forte demande et des prix en hausse.

1. Analysez les comportements des demandeurs confrontés à une pénurie de logements correspondant à leurs besoins et leurs moyens (Documents 4, 5 et 6)

Face à cette offre en augmentation mais insuffisante et aux prix élevés, les acheteurs connaissent différents types de situations :

• Faute de revenus suffisants ils se tournent vers la location
• Ils vont quitter le centre des grandes villes
• Ils consacrent une part de plus en plus importante de leur budget au logement (25%, plus d’1/4 des revenus)
• Certains vont être exclus du marché du logement faute de revenus suffisants (5 millions de personnes rencontrent des difficultés de payement des loyers et 700 000 personnes ne disposent plus de domicile personnel)

EN SITUATION : Stagiaire dans un cabinet de courtage immobilier à Paris, le supérieur me demande de rédiger une courte note traitant les points suivants destinée à la formation de nouveaux recrutés.

Consignes :

• Feuille A4
• Claire et concise
• Style impersonnel
• 1 émetteur / 1 ou des destinataires / 1 date
• 1 thème par note
• Note rédigée en paragraphes avec des tirets
• Pas de formule de politesse

1. Les impacts de la hausse des prix dans le secteur immobilier sur les comportements des vendeurs et des constructeurs de biens immobiliers
2. Les impacts de la hausse des prix dans le secteur immobilier sur les comportements des acheteurs pour la zone de Paris.

Le 13/10/2015 à Strasbourg

Le supérieur hiérarchique aux nouveaux recrutés

L’impact des prix de l’immobilier sur les comportements

Globalement les prix des biens immobiliers ont augmenté partout en France. C’est en île de France et dans le Sud Est qu’il est le plus élevé. Cela induit inévitablement des changements de comportement des offreurs et des demandeurs sur le marché de l’immobilier.

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