Maitre d'oeuvre

Le 13/09/18

Architecture

Maitrise d’oeuvre : il va choisir pour le maître d’ouvrage les entreprises compétentes pour la réalisation du projet : comparer entre elles les études fournies par les différents bureaux d’études les plans

Il assiste le maître d’ouvrage et garantit la bonne exécution des travaux. Après avoir établi les plannings de travaux, il va les diriger, veiller au respect des prescriptions techniques, urbaines et architecturales

Son rôle s’arrête après la remise de l’ouvrage : réception des travaux

Les métiers de la maitrise d’oeuvre : architectes, ingénieurs structures, urbanistes, paysagistes. Ils sont en étroite collaboration avec les dessinateurs.

Architectes : Il va dessiner des plans en adéquation avec le projet qu’il a accepté

Différence :

Rénovation     = On réaménage

Réhabilitation = On met aux normes et à la législation des ouvrages

Bureaux d’études :  Ils sont consultés par le maître d’ouvrage - AMO pour fournir des études sur le projet proposé.

-> Etudes de structure : dimension de l’ossature (construction béton, métallique, précontrainte)

-> Etude de prix métrés, coûts de fonctionnement

-> Etudes thermiques

-> Etudes géothermiques

Cours = Dossier Chapitre 1: LES ACTEURS DE LA CONSTRUCTION (Page 1 à 5)

Le 11/10/18

LA LOI CARREZ

Surface de la cuisine :  3,67 x 2,16

7,9 m2

Quart de cercle = PI au carré ÷ 4

Séjour : 4,25 x 4,13 = 17,55

4,13 - 2,70 = 1,43

4,25 - 5,67 = 0,18

1,43 x 0,18

Cage esca = 0,83 m2

Placard = 0,68 m2

Sejour = 17,40m2

Chambre 1 : 312 x 392 = 12,2 m2

 Elever les hauteurs sous plafond

312 x 55 = 17160 = 1,71m2

12,2 - 1,71 = 10,49 m2

Hall : 2,17 x 1,50 = 3,41 m2

GT = 0,25 x 0,65 = 0,16

3,41 - 0,16 = 3, 25 m2

Loggia : 0 m2 car elle ne rentre pas dans la loi Carrez car tout n’est pas clos.

Cuisine : 2,16 x 3,67  = 7,93 m2

Salle de bains : (1,42 + 0,47 + 0,05) = 2,17 x (1,94) = 4,21

PL = 0,65 x 1,05 = 0,68 (avec cloison) =

= 3,07

Surface totale = 42,3 m2

Prix de vente du bien / Superficie mentionnée x (superficie mentionnée - superficie réelle)

= 105 000 /42,3 x (42,3 - 40,30)

= 4 964, 54 €

Feuille plan de l’appartement 31 3ème étage

Orientation est en fonction des ouvertures de la pièce

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