Les principales pathologies du bâtiment

Les principales pathologies du bâtiment

1. Les fondations

• Sols sensibles aux argiles

Gonfle avec l’humidité, se rétracte avec la chaleur / sécheresse

• Sols à portée insuffisante /ou non homogène

Marécage : sol qui bouge / mixité de matière ex : Roche et sable

• Drainage absent ou insuffisant

Drain = protection en périphérie des fondations pour éviter les infiltrations d’eaux

• Fondations inadaptées

Type de fondation inadapté au sol, dimension de la fondation, mauvais ferraillage, mauvais dosage de ciment etc..

• Profondeur insuffisante

Fondation minimum de 80cm (mini pour le hors gel), pour l’argile 1m50

1. Liées à la mise en œuvre

• Le terrassement

Terrassement risque de pente / Eboulie

• Le bétonnage ou le ferraillage

Non-respect du dosage du béton armé / mauvais ferraillage

• La reprise en sous œuvre

La mise en place d’une couche de béton sous la fondation pour consolider

1. Liées à l’utilisation

• Les plantations

Racines d’arbres envahissantes

• L’ajout de construction

Ajout d’un élément à la maison ex terrasse, annexe / construction d’un bâtiment à coté

• Le problème de réseau d’eau

Tout à l’égout et réseau d’eau pluviale, réseau fragile dans le sol en cas de mouvement de terrain, attire les racines

1.  Le gros-œuvre

• 3 principales causes de pathologies :

• Le retrait

Sècheresse d’un matériau qui va donc « bouger »

• L’hétérogénéité des matériaux

Multiple matériau, dilatation des matériaux en fonction des

• La flexion des planchers

Plancher déformable

Les ossatures en bois

• L’humidité excessive :

• Attaque d’organismes vivants

Thermites, capricorne, mérule ect..

• Variation dimensionnelle

Taux de 10% de variation de la taille du bois en fonction du taux d’hydrométrie

• Affaiblissement des performances mécaniques

Rigidité du bois affaiblis, risque de moisissure

1. La charpente

• La nature du bois
• Son traitement de préservation
• Les dispositifs d’assemblage (y compris le sous-dimensionnement)
• L’humidité du bois (cf : les ossatures en bois)

1.  La couverture

• Les tuiles gélives
• La mauvaise fixation
• Les tuiles cassées
• La pyrite oxydable (ardoise)
• Le zinc (et son entretien)

Cas spécifique de la neige : mettre un écran de sous toiture (bache)

1.  La fumisterie

• Pathologie à cause de la pose
• Pathologie à cause de l’entretien : le bistre est une substance composée de goudron et de cendres, contenus dans la vapeur d’eau des CF (très inflammable)

1.  Les menuiseries

• Le fluage des joints

C’est les joints qui fondent sur la fenêtre car composition chimique non efficace.

• Les infiltrations (menuiseries défectueuses)

Imposte partie supérieur isolante au-dessus de la fenêtre (placo linteau)

Allège partie basse de la fenêtre

Rejingot : partie en contact avec la fenêtre de l’appuie fenêtre

• Le défaut de pose
• Le défaut de fabrication (raidisseur)

Ex pour un volet : le Z : barre horizontale pour la solidité, l’écharpe en diagonale pour la déco.

Barre métallique dans la largeur du volet : raidisseur

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