Distinction spécificités architecturales : Lire et interpréter les plans

Chapitre 6 : Lire et interpréter les plans

La lecture des plans est incontournable pour un négociateur immobilier, le plan est un élément informatif, nécessaire et utile à la transaction. Pour lire un plan, il y a deux opérations :

• La lecture du plan en 2 dimensions
• Pouvoir projeter ce plan dans une représentation à 3 dimensions

1. La lecture du plan et sa cotation

Un projet de construction concerne tout type de bâtiment, un immeuble, une rénovation, une extension. Tout en bas du plan on va retrouver l’échelle du plan (ex : échelle 1/100 = 1cm sur le plan et 100 cm dans la réalité).

La cotation : ce qui indique la distance entre un mur et un autre, en principe, il y a assez de cotation sur le plan pour mesurer toutes les pièces.

Pour la réalisation d’une construction, on aura deux types de documents :

• Les dessins, réalisé par les bureaux d’étude
• Les pièces écrites que les cahiers des charges et les devis

1. Les murs porteurs

Mur qui est destiné à supporter la charpente et la structure des planchers d’un bâtiment, le mur porteur supporte également une partie de la charge de l’immeuble. On ne peut donc pas toucher à un mur porteur, toute intervention ou modification sur le mur porteur doit faire l’objet d’une étude spécifique afin de s’assurer que les charges se répartissent de manière homogène.

Les murs porteurs sur un plan sont notés par un trait épais ou par deux traits parallèles (avec des petits points au milieux).

1. Les cloisons

La cloison est une paroi verticale non porteuse, ne soutenant pas les ouvrages situé au-dessus.

On distingue :

• Les cloisons de distribution : elles délimitent les pièces
• Les cloisons de doublage et séparatives à usage souvent technique

Les cloisons sont représentée par un trait fin, leur largeur est de 5 ou 7 cm.

1. Autres éléments de lecture d’un plan

• Un cercle : représente de rayon de rotation d’un fauteuil roulant, c’est une obligation à faire figurer dans au moins une chambre, une salle de bain, un toilette et a cuisine.
• Les pointillés et arrondis : représentent les ouvertures des fenêtres et des portes, cela nous donne également le sens d’ouverture de la porte
• La cotation : ensemble des cotes que comporte un plan, les cotation sont notées en m et en cm.
• Les escaliers : les éléments au-dessus de 1m50 du sol seront représentés en pointillés.
• L’orientation : symbolisée par un N avec une flèche qui indique le Nord, cela permet de situé l’orientation de l’appartement/maison.

1. Le mesurage : la loi Carrez

La loi Carrez va protéger l’acquéreur sur les surfaces du bien qu’il va acquérir, les superficies privatives doivent être mentionnées dans toute promesse ou compromis de vente sous peine de nullité. Si une erreur de plus d’un vingtième (1/20) est constatée en défaveur de l’acquéreur, celui-ci sera en droit de réclamer au vendeur une diminution du prix.

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