L’évolution de nos sociétés a été conditionnées historiquement par la création de richesse réalisée par l’humain.

ÉCONOMIE

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INTRO SUR L’ÉCONOMIE :

 L’évolution de nos sociétés a été conditionnées historiquement par la création de richesse réalisée par l’humain.

 L’économie va tenter des lors d’effectuer une adéquation entre les ressources actuelle limitée et les besoins humains illimités.

 Pour se faire l’activée économique va revêtir différents aspects et différentes actions parmi lesquelles nous pouvons citer l’investissement, la production, la consommation aussi l’épargne mais aussi l’éthique.

 L’économie va avoir une approche générale d’où la macro économie, et une approche plus spécifique au travers de l’étude individuel de l’agent économique d’où la micro-économie.

 L’activité économique est associée à la notion de marché, c’est à dire du lieu de rencontre entre l’offre et la demande.

THÈME 1 - Analyse du marché de l’immobilier

PARTIE PRATIQUE

Quel sont les agents économiques relatés dans le document ?

Quel est l’évolution du marché de l’ancien mais aussi celui du neuf ?

Quels sont les types de biens énoncés ?

Quels sont les facteurs impactant l’évolution des marchés ?

1. Analyse de la demande : Les différents marchés

  L’étude de la demande consiste à étudier la clientèle d’un produit ou un service. Un marché est composé de l’ensemble des acheteurs ou tout autres agents intéressés tel que les particuliers, les entreprises, les professionnels, les commerçants, les professions libérales, etc.

  Généralement nous pouvons distinguer différents marchés corrélés :

•  Le marché principal, correspondant à l’ensemble des produits semblables et concurrents (ex : l’immobilier résidentiel).

• Le marché environnement, correspondant à l’ensemble des produits de nature différents de celle du marché principal satisfaisant toutes fois les mêmes besoins dans les mêmes circonstances (ex : la location).

• Le marché générique, correspondant à tous les produits liés aux besoins à satisfaire par le produit.

• Le marché support, correspondant à l’ensemble des produits nécessaires à la consommation du produit visé (ex : le financement) actuellement l’encours de logements est en adéquation avec l’encours de prêt, c’est-à-dire que les soldes de logements peuvent être acquis par les soldes prêts amenés par les banques.

  Cette analyse implique une vision globale du marché. En effet le marché support va conditionner le reste des marchés. Par exemple, les taux d’intérêts étant faibles, la demande serait susceptible d’être réelle d’où une incitation à l’investissement.

  Il est possible également de distinguer les clients réels ou les usagers réelles des consommateurs purement potentiels.

  Nous pouvons par ailleurs faire référence également à des catégories les non-consommateurs absolue (ex : les SDF), et les non-consommateurs relatifs (ex : les étudiants).

  50% de la population ne passe pas par les agences immobilières pour effectuer leur transaction, c’est pourquoi le marché potentiel de ces agences correspond au marché actuel ainsi qu’une partie du marché des concurrents mais aussi une partie des non-consommateurs relatifs. Le marché des entreprises immobilières doit faire l’objet d’un découpage c’est-à-dire la segmentation de ce dernier en groupement d’individus aillant des besoins homogènes et identifiés, il s’agira des lors d’optimiser la politique commerciale afin de saisir les opportunités tout en scrutant l’évolution.

  Les segments traditionnels de l’immobilier sont la vente, la location, la gestion locatives et de copropriétés voire même de syndique, l’immobilier de prestige, les baux commerciaux, les baux professionnels, etc.

  Cette segmentation va tenir compte de la destination du produit, la localisation du bien, l’ancienneté du bien, etc. Tout en tenant compte des critères conditionnant l’accès au produit visé.

1. L’analyse de l’offre : son évolution

L’offre peut revêtir différents aspects au travers de différents acteurs.

Recourir à la documentation transmise lors du traitement de l’évolution du marché de l’immobilier ancien et neuf.

2017 est l’année du dynamisme et d’une remontée de prix.

2018 semble se définir similairement mais de manière plus raisonnable en termes d’accroissement des prix.

Avec environ 1 million de logement vendus en 2017, nous pouvons affirmer que nous sommes des caractéristiques du marché de 2007.

Cet engouement a engendré une hausse des prix au m2 entre 2016 et 2017 de + 4,2% (Bordeaux en tête de file).

En 2018 cette embellie est plus modérée, plus ou moins 2% (en raison d’un pouvoir d’achat qui recule pour autant.

En l’espace de 3 ans (2015-2017) les ventes ont fait un bon de 300 000 unités supplémentaires dans l’année soit une hausse de 42%.

10 départements doivent être mise en évidence parmi lesquelles les Alpes Maritimes, Paris, les Bouche du Rhône, la Gironde, le Rhône, le Var, les Yvelines, le Val de Marne, le Nord, les Hauts de Seine. Les tauts de rotation le plus élevé vont aux zones géographiques suivantes : la Méditerranée, l’Atlantique et l’Île de France.

Cette évolution a engendré un prix moyen de vente au mètre carré de 2550€. Pour les appartements les prix ont augmenté plus vite que ceux des maisons +4,9% (3385€ du m2 au lieu de plus de 3,7% soit 2143€ du m2).

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