Impact du secteur de l’immobilier sur l’économie du Maroc

1. Impact du secteur de l’immobilier sur l’économie du Maroc :

La production de logements constitue une véritable locomotive de l'économie nationale, tant sur le plan macro que micro-économique.

Vu les investissements programmés depuis 2008 sur les six années à venir, le PIB réel enregistrera une progression supplémentaire moyenne de 0,37%. Ce supplément de croissance, qui est estimé à 0,43% à court terme et à 0,44% à moyen terme, baisserait à 0,30% pendant la sixième année de ces prévisions. Selon une étude menée par la Direction des études et des prévisions financières du ministère des Finances, cesont les secteurs ou les branches ayant une relation directe avec le secteur de l'habitat qui contribueraient à la stimulation du PIB. Il s'agit notamment des valeurs ajoutées de secteurs comme le BTP, l'industrie des matériaux de construction. L'impact du secteur sur l'investissement a également été estimé. Ainsi, l'investissement total progressera en moyenne de 1,83 % par an. A signaler que cet investissement est de l'ordre de 6,5 milliards de DH par an. Ceci ne manquera pas d'influencer le marché de l'emploi.

En 2008, le secteur employait plus de 810.000 personnes. Ce chiffre devrait selon l’étude augmenté de 0,32 % en moyenne durant les six années à venir. Par ailleurs, les experts du ministère des Finances tirent la sonnette d'alarme quant à l'avenir du secteur, si certaines mesures spéculatives persistent. Ces pratiques malsaines ont été engendrées par les insuffisances de la régulation du marché immobilier. Le secteur pourra souffrir de ce que la DEPF appelle «risque de retournement de conjoncture ». Celui-ci résulterait d'une hausse des taux d'intérêt, associée au surendettement des ménages, qui pourrait donner lieu à des situations critiques.

D’autre part, l'évolution positive que connaît le secteur de l'habitat au Maroc provoque un impact sur le secteur privé, mais également sur les finances de l'Etat. A commencer par les recettes fiscales qui, malgré la mise en place de plusieurs exonérations, engrangent des rentrées grâce à la multiplication des secteurs et des investissements.

1.1. Bilan du secteur immobilier en 2010 :

1.1.1. La production :

L’année 2010 s’est caractérisée par un essoufflement de la production en habitat social par rapport à l’année 2009, en enregistrant un accroissement de 11 %.

Les achèvements ont porté sur 226.425 unités d’habitat (y compris la restructuration) dont 100.000 unités sociales(62% pour le public, 18% pour le privé organisé et 20% pour l’auto-construction). Le rythme de production d’unités d’habitat social a dépassé les 100.000 unités depuis 2005 où il avait atteint près de 113.000 unités.

En 2006, la production en unités sociales a avoisiné les 115.000 unités pour atteindre 121.000 unités en 2007 et 129.000 en 2008. Toutefois, ce rythme n’a pas été maintenu en 2009 ; en effet, la production en habitat social s’est infléchie pour atteindre les 90.000 unités et a connu un essoufflement en 2010, en atteignant 100.000 unités.

1.1.2. Mises en chantier :

L’année 2010 a enregistré une importante augmentation des unités sociales et économiques mises en chantier, en affichant un accroissement de 35 %par rapport à 2009.

En 2010, 375.254 unités ont été mises en chantier, dont 211.500unités sociales et 123.597 unités de restructuration. (52% par le public, 25% par le privé organisé et 23% par l’auto-construction).

1.1.3. Projets lancés par sa majesté le Roi MOHAMMED VI:

Depuis son intronisation, les projets d’habitat lancés ou inaugurés par Sa Majesté le Roi, à fin juin 2010, ont atteint 408 projets menés par des opérateurs publics et privés, portant sur la réalisation de 835.176 unités d’habitat sur une superficie de 24.348 Ha pour un coût global de près de 70 MMDH. 87% des projets ont été initiés par le GAO et 13% des projets par le secteur privé et d’autres opérateurs publics.

Ces projets visent à apporter par leur diversité, une réponse à la problématique du logement au niveau national, avec comme priorité la satisfaction des besoins des populations défavorisées. Ces projets regroupent 3 axes majeurs qui concernent le PVSB (21%), mises à niveau urbaine et rurale (48%) et la promotion de l’habitat social (29%).

A fin juin 2010, 244 projets sont totalement achevés et ont atteint les objectifs sociaux qui leur ont été fixés .164 projets sont en cours de réalisation.

1.1.4. Nouveau dispositif de relance de l’habitat social :

Concernant la relance du logement social, le gouvernement a mis en place un nouveau dispositif d’encouragement à ce type de logement tel que défini dans la Loi des Finances 2010, s’étalant sur la période 2010-2020.

Les nouvelles dispositions prises permettront un retour de l’investissement dans l’immobilier avec tout ce que cela peut entraîner comme conséquence en matière d’ouverture de nouveaux chantiers, de création d’emplois, de vente de matériaux de construction et de soutien des ménages afin d’accéder à la propriété.

1.1.5. Programme Villes Sans Bidonvilles (VSB) :

Ce programme concerne 85 villes abritant 326.000 ménages. Il devra mobiliser un investissement d’environ 25 MMDH, dont une subvention de l’Etat (Fonds Solidarité Habitat), estimée à près de 10 MMDH. Le nombre de ménages contractualisés à fin 2010 a atteint 268.000.

Près de 187.500 unités de résorption de bidonvilles ont été achevées. A signaler que 22.800 unités achevées sont non encore attribuées. Le nombre de ménages bénéficiaires, à fin 2010, se chiffre à 164.700 Le programme VSB est réalisé à hauteur de 70% (projets mis en chantier).

Le nombre de villes déclarées "villes sans bidonville" a atteint 42 villes. Le rythme de démolition des baraques qui était, avant 2004, de 5000 baraques/an est passé à près de 30.000/an.

A fin 2010, les mises en chantier (les achèvements et les encours de réalisation) concernent 70% de l’ensemble des ménages. Sur les

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