Devoir 1 Actualité économique et conjoncture Cégep de Sherbrooke

Devoir #1

Travail présenté à
Mme Hélène Dauphinais
Département d’économie
pour le cours
Actualité économique et conjoncture

Cégep de Sherbrooke

Devoir #1

Question 1

[pic 1]

Question 2

[pic 2]

[pic 3]

Question 3

[pic 4]

Question 4

En observant le précèdent graphique, nous pouvons conclure que généralement, la variable du prix médian des maisons unifamiliales et la variable du nombre de nouvelles inscriptions ont une tendance à la hausse et ont ensemble une relation positive. Cependant, en 2008, nous pouvons constater que, malgré la diminution du nombre de nouvelles inscriptions dans la région de Sherbrooke (-14%), le prix de vente médian des maisons unifamiliales de cette région est toujours un peu à la hausse (+2%).

Avant de conclure que le nombre de nouvelles inscriptions n’est pas un facteur absolument influent sur le prix médian des maisons unifamiliales, il serait intéressant d’obtenir les données des années suivantes afin de voir la réaction de la courbe représentant le prix médian.

Peut-être que l’influence que les variables portent les unes sur les autres n’est pas simultanée et que l’effet de la variation d’une variable sur l’autre variable prend plus qu’une année avant de se manifester. Si le prix médian des maisons unifamiliales régresse comme le nombre de nouvelles inscriptions en 2010, c’est qu’il y a possiblement une relation très forte entre ces deux variables. Il serait alors intéressant de s’interroger sur l’effet de l’offre sur le prix des maisons.

La régression d’inscriptions de maisons à vendre, survenue en 2008, est peut-être due à l’augmentation du taux d’intérêt des hypothèques survenue au même moment. Comme nous pouvons l’observer sur le graphique^[1] tiré d’une étude économique faite par Desjardins en date du 25 juin 2008, le taux d’intérêt au début de l’année 2008 augmentait considérablement en comparaison aux taux des années précédentes. C’est peut-être ce qui a effrayé le marché potentiel de vendeur de maisons (qui ont à se financer pour l’achat de leur nouvelle maison) et cela expliquerait peut-être la diminution d’inscriptions de nouvelles maisons à vendre.[pic 5]

Question 5

[pic 6]

[pic 7]

[pic 8]

[pic 9]

[pic 10]

La progression en pourcentage du prix médian est de 3.67%.

Question 6

Ventes totales : 79 185
Unifamiliale : 55 601
Copropriété : 15 577
Plex (2 à 5 logements) : 7 660[pic 11]

Proportion des maisons unifamiliales au Québec en 2009 : 70.22%

[pic 12]

Proportion des maisons en copropriété au Québec en 2009: 19.67%

[pic 13]

Proportion des maisons Plex (2 à 5 logements) au Québec en 2009 : 9.67%

[pic 14]

Question 7

Proportions des maisons unifamiliales au Québec en 2009 :70.22%      (voir question 6)

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