Évaluation d'économie

1. Rappelez en quoi consiste la méthode d’évaluation par comparaison et la méthode d’évaluation par les cash-flow (revenus).

La méthode par comparaison : consiste à comparer un bien avec d'autres biens présentant un profil le plus proche possible et ayant fait l'objet de transactions (si possible récentes et nombreuses), puis à utiliser la valeur de ces transactions pour déterminer la valeur de marché du bien.

La méthode d’évaluation par les revenus : Elle consiste à capitaliser ou actualiser un revenu annuel, qu'il s'agisse d'un loyer constaté ou d'une valeur locative, d'un revenu brut ou d'un revenu net, pour parvenir à une valeur vénale. Le taux à appliquer sera déterminé par référence aux données réelles du marché immobilier local.

2. Calculez la valeur du bien immobilier (appartement dans le 16ème arrondissement de Paris) selon les deux méthodes évoquées dans la question 1 (annexe 1). Proposez une valorisation de ce bien.

Méthode par comparaison :

L’appartement n°2 n’est pas pris en compte car il est trop grand (de + de 100m²)

Prix du m² = (15 450 00 + 12 900 000 + 12 500 000) / (553 + 424 + 476)

= 28 114€ / m²

Prix du bien = 28 114 * 490

= 13 775 860€

Méthode d’évaluation par les revenus :

Loyer = 50 000 – 8 000 = 42 000€

Prix du bien = (loyer mensuel * 12) / Taux d’actualisation

= (42 000 * 12) / 0,04

= 12 600 000€

Valorisation du bien :

(13 775 860 + 12 600 000) / 2 = 13 187 930€

3. Citez un site internet ou une application qui permet de consulter le prix de vente des biens immobiliers.

DVF, qui est un site du gouvernement, ce qui en fait donc un site très fiable.

4. Calculez le prix de vente au m² minimum nécessaire afin que l’opération immobilière présentée soit considérée rentable (annexe 2).

Total poste de dépenses = 600 + 1 600 + 1 800 + 400 + 1 600

= 6 000€

Prix de vente au m minimum = 6 000 / 0,08

= 75 000€

Le prix de vente au m² minimum pour que l’opération soit considérée comme rentable est de 75 000€.

5. Indiquez si le secteur du bâtiment est un important consommateur d’énergie en France. Justifiez.

En effet le secteur du bâtiment est un important consommateur d’énergie en France. On constate qu’il représente 44 % de l'énergie consommée en France, loin devant le secteur des transports

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