Le crédit

JARDAK  

ALEXANDRE

EXERCICE CREDIT

13/10/2020

Monsieur et Madame GASTON, client prospect, ont pris rdv avec vous pour vous soumettre un projet de vacances à (Safari au Kenya d'une valeur totale de 8500 euros pour 4 personnes).

Par ailleurs ils sont propriétaires d'une maison à Aubergenville (78) d'une valeur de 180000 euros, bien acheté en 2008 avec un prêt de 150000 euros à un taux de 5,8% avec un capital restant dû de 31000 euros (reste encore 8 ans). Une mensualité de 1099 est prélevée tous les mois.

Concernant les aspects financiers: monsieur à un salaire de 1800 euros et madame 2450 euros, le couple perçoit une allocation de 120 euros par la Caf. Les impôts sont prélevés à la source, les taxes d'habitation et foncière sont de 150 euros par mois. Ils ont aussi deux crédits consommation : Sofinco 160 euros par mois (capital restant dû de 2663 euros) et Cetelem 179 (capital restant dû 4360 euros).

A/ Faire une simulation sur 48 et 60 mois du projet de safari et donner votre avis sur le dossier en tenant compte de l'endettement.

B/ Faire une simulation sur 48 et 60 mois du projet de safari tout en rachetant les 2 crédits consommation et donner votre avis sur le dossier en tenant compte de l'endettement.

C/ Faire une simulation sur 48 et 60 mois du projet de safari et du rachat de crédit consommation, Faire une proposition de rachat de crédit immobilier et donner votre avis sur le dossier en tenant compte de l'endettement.

Taux de crédit consommation 2,5%
Taux de crédit immobilier 1,25% (10 ans) et 1% (8 ans)
Taux de l'assurance 0,36%
Conso : assurance facultative pour crédit de moins de 10 ans
Conso : pas d'indemnités pour rachat de 10000 euros

Question A

Simulation sur 48 mois

8500 à 2.5% + garantie 0.36

186.27 + 2.55 = 188.82

1099 + 160 + 150 + 179 + 188.82 / 1800 +2450 ( 120 x 70%)

1776.82/ 4335 x 100

40.99% taux endettement

Simulation sur 60 mois

150.85 + 2.55  = 153.40

1099 + 160 + 150 + 179 + 153.40 / 4335

1741.40 / 4335 x 100

40.17% taux endettement

Question B :

Simulation sur 48 mois

8500 + 7023 = 15 523,00

Financement d’un prêt pour 16 000€

1099 +333.33 + 180 / 4335  

1612.33 / 4335 x 100

Soit 37% taux d’endettement

Simulation sur 60 mois

16 x 17.75 = 284 + 5.4 = 289.40

1099 + 266.67 + 180 / 4335

1545.67 / 4335 x 100 =

Soit 35% taux d’endettement.

Question C :

31 000 x 3% = 930  ou 5.8% 31000 / 2 = 899

L’IRA est de 899€

Pas de frais de dossier

31000 + 899 = 31 899,00

Nous financierons 32 000€.

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