Les Centres Commerciaux

2) Les grands acteurs de l’industrie des centres commerciaux

La promotion des centres commerciaux a été réalisée par trois types d’investisseurs : les grands bailleurs de fonds (institutionnels issus du monde bancaire et de la finance), tels qu’Unibail Rodamco, Hammerson, Klépierre, les acteurs issus de la filière de la promotion immobilière et les filiales immobilières des groupes de distribution alimentaire.

• Les sociétés foncières

Parly 2 dans les Yvelines est le premier centre commercial à avoir été construit, en 1969, par la foncière SCC (la Société des Centres Commerciaux, devenue Shopping Center Company). De nombreuses banques (Worms & Cie, la Compagnie Bancaire, etc...) ont investi dans les centres commerciaux dans ces années. Aussi, au fil de rachat et de fusions successives, les plus grandes foncières françaises ou étrangères implantées en France sont Unibail-Rodamco, Klépierre, Hammerson, Corio, SCC, etc…

• Les sociétés issues de la promotion immobilière

La Compagnie de Phalsbourg est créée en 1989 et se distingue par ses réalisations créatives et audacieuses. Altarea Cogedim est un acteur de référence de l’immobilier. Altarea Cogedim associe les métiers de foncière, de promoteur et de gestionnaire. Apsys, qui est un spécialiste des opérations de centre-ville. Il conçoit, investit, construit, commercialise et anime depuis 1996, des espaces de commerces et de loisirs innovants et à forte identité

• Les sociétés immobilières des hypermarchés

Avec l’apparition des centres commerciaux construits par les foncières, les hypermarchés se sont dits qu’ils pouvaient associer à une grosse locomotive alimentaire, une galerie marchande abritant des services comme le tabac, la presse puis des boutiques de prêt-à-porter. Carrefour, Auchan et Casino ont chacun créé une activité dédiée à cette nouvelle forme de commerce via leurs sociétés immobilières propres. Carrefour Property est présente sur trois pays et gère pour l’instant 1,1 million de m2 en galerie marchande. Immochan a été créée en 1976 et est promoteur, investisseur et gestionnaire de 340 centres commerciaux dans douze pays. Elle détient 2 millions de m2 loués en galerie marchande. Enfin, Sudéco aujourd’hui rebaptisée Mercialys, société immobilière du groupe Casino, détient 105 sites dont 70 centres commerciaux pour une surface locative de 647 800 m2. Pour les enseignes Leclerc et Intermarché, ce sont leurs adhérents, des chefs d’entreprise indépendants, qui prennent le risque d’investir dans leurs propres galeries marchandes, quand il y en a une !

3) Quelles stratégies pour dynamiser les centres villes

        "Les vitrines vides et sombres, les façades aveugles, les stores métalliques baissés. La plupart des centres urbains sont touchés, à des degrés divers." Le constat très sévère établit par Olivier Razemon dans son  livre « Comment la France a tué ses villes », illustre bien les préoccupations actuelles des commerçants.

Cette crainte prend parfaitement forme lorsque l’on constate le taux de vacance commerciale, qui est en progression constante. En effets, selon l’étude de l'Institut pour la ville et le commerce datant de 2017, on assiste depuis 2010 à une augmentation d’environ  un point par an de ce taux, qui atteint en moyenne 11,3 % dans les villes comptant plus de vingt-cinq mille habitants.

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