Place de l'immobilier dans l'économie

                           Résidence Flora [pic 1]

[pic 2]

Venez découvrir, très prochainement, la résidence Flora, située 2 rue Maubec 31830 Plaisance du Touch.

1. l

[pic 3]

[pic 4]

1. Le déroulement de notre projet

[pic 5]

 1  - Développement foncier (3 à 6 mois) :

Le prospecteur foncier : Cédric Fabre

             La directrice d’agence : Sophie Dupont

             La directrice développement : Lola Durand

             La responsable développement : Clémence Coulais

Ces professionnels se concertent régulièrement dans le cadre de la recherche du terrain. Ils doivent trouver un terrain disponible répondant à nos critères : proche de Toulouse, dans une ville accessible, avec possibilité d’arborer le terrain, de créer un parking souterrain…

2- Etude de faisabilité (environ 3 mois)

L’architecte : Zoé Reine

Le chef du bureau d’études : Olivier Perrin

Le responsable programme : Milan Vidanovic

Le responsable technique : Sébastien Hoybel

Le chef du bureau d’étude s’est occupé de faire les études de sols : G1, mais également de vérifier le PLU. l’architecte de son côté nous a dessiné les plans de la résidence. Le responsable programme et le responsable technique se sont occupés d’étudier la faisabilité technique et économique du projet, c’est à ce stade là qu’il faut identifier les éventuels points bloquants du projet afin de trouver des solutions.

Désormais nous savons que le terrain que nous convoitons se situe dans la zone UAe sur une parcelle de 20 000 m 2 identifiée par le cadastre sous les numéros 391, 392, 393. Nous savons également qu’il se situe en zone PINEL, idéal pour les investisseurs. Nous signons la promesse unilatérale de vente du terrain avec son vendeur.

3- Dépôt du permis de construire (3 mois)

        Le responsable programme : Milan Vidanovic

Milan étudie et réalise le projet afin de le déposer en mairie pour obtenir le permis de construire et les autorisations administratives requises. Nous avons tenu compte du délai d’instruction qui est de trois mois et nous n’avons eu aucun recours de tiers.

4- Pré-commercialisation (3 mois)

        Responsable commerciale : Dolores De Oliveira

        Responsable prescripteur : Marcelin Cellier

Pour assurer l’obtention des 40 à 60% de réservation, notre équipe commerciale s’efforce de communiquer sur la commercialisation de la résidence. Pour se faire nous avons envoyé nos plaquettes à tous nos commerciaux pour qu’ils en fassent la publicité, mais aussi à différentes agences immobilières, et de nombreux notaires. Tout cela afin d’obtenir la GFA.

5- Obtention de la GFA

        L’équipe commerciale : intégralité de nos commerciaux

        Le responsable programme : Milan Vidanovic

Grâce à nos commerciaux nous avons obtenu le taux de précommande nécessaire, nous nous redirigeons vers les banques pour qu’elle nous délivre la GFA. L’achat du terrain a lieu.

6- Démarrage des travaux (aux alentours d’1 ans)

        Le chef du bureau d’études : Olivier Perrin

        Le maître d’oeuvre : Morgan Maurice

        Le responsable programme : Milan Vidanovic

        Le responsable technique : Sébastien Hoybel

Ils rédigent les appels d'offres et se rapprochent d’entreprises de construction. La difficulté qu’ils ont rencontré était de trouver une bonne entreprise engagée dans l’écologie pour réaliser notre structure en bois.

7- Commercialisation

 Responsable commerciale : Dolores De Oliveira

         Responsable prescripteur : Marcelin Cellier

 L’équipe commerciale : intégralité de nos commerciaux

 La directrice d’agence : Sophie Dupont

Conseiller commercial : Jules Courty

Chef des ventes : Alba Rodriguez

Suite à l’envoi de nos plaquettes, et de l’intervention de Marcelin Cellier, nous avons mandaté Sophie Dupont de l’agence CMC (externe) et Dolores De Oliveira (interne), pour s’occuper des ventes. Sans oublier l’investissement des commerciaux. Quant à Jules Courty, il conseille à ses clients le meilleur pour eux. Tout cela sous les ordres de Alba Rodriguez.

8- Livraison

        Le maître d’oeuvre : Morgan Maurice

        Le responsable technique : Sébastien Hoybel

Ils assurent la finalité des travaux dans les moindres détails. Une fois le programme terminé et après contrôle de leurs parts la livraison s’effectue.

...