Cours d'économie: du marché des biens et services au marché immobilier.

KEconomie & organisation                   Mme Faure

Chapitre 1 : Du marché des biens et services au marché                                 immobilier…

Economie : science qui analyse les ressources rares

Macroéconomie : vision des grands ensembles, l’intérêt général

Microéconomie : vision réduite, l’intérêt d’un individu

Les deux visions sont nécessaires lors d’une analyse

1. Du marché des biens et services…

1. Les concepts du marché :

Le marché se définie comme la confrontation offre/demande qui aboutit sur un système d’équilibre entre offreurs et acquéreur

Les libéraux économiques les plus connues : Adam Smith, David Ricardo, Jean-Baptiste Say, Schumpeter

Libéralisme : agir de manière individuelle pour parvenir à ses fin, l’intérêt privé avant l’intérêt général

Keynésien : L’intérêt général avant l’intérêt individuel, ‘’mis en place’’ par Keynes

1. L’offre et la demande sur le marché des biens et services :

Graphique 1 : la fonction de la demande globale permet de déterminer la quantité d’un bien que les clients sont prêt à acheter pour un prix déterminé

Graphique 2 : la fonction de l’offre global est croissante, les offreurs offres une quantité de biens d’autant plus grande que le prix est élevé

Graphique 3 : l’équilibre entre l’offre et la demande, si les prix s’écartent du prix d’équilibre il y a retour automatique à ce prix

1. Les différentes structures de marché :

Concurrence pure et parfaite : transparence de l’info (tout est dit) homogénéité des produits (produits similaires pour une comparaison), atomicité (beaucoup d’offreurs et beaucoup d’acquéreurs), libre entré sur le marché (contraintes non présentes), mobilité des facteurs de production, l’état ne doit pas intervenir sur le marché

1. …Au marché immobilier

1. L’objet de l’échange : le bien logement et/ou le service logement

30% des acheteur veulent une maison avec jardin

• Marché du bien logement :

-> Epargnes (Flux)

-> Patrimoine (Actif) (Micro économique)

-> Investissement (Macro-économique)

• Marché du service logement :

-> occupation du bien

-> Loyer :  - réel (locataire)

- Imputé (l’état comptabilise la richesse produite par le fait que l’on s’octroie un service logement

Le marché immobilier se définie par l’échange de bien immobilier (terrain, achat vent de bureau, de commerce, de bien immobilier) ou de service immobilier (gestion locative, syndic et location)

Terrain = foncier

2 types de bâtiments :

• Résidentiel : investissement locatif ou à usage personnel
• Entreprise : bureau, commerces et entrepôts

1. Les caractéristiques spécifiques du marché immobilier

Marché immobilier :

La demande est élastique par rapport au prix mais l’offreur est rigide

Chapitre 2 : Les notions d’offre, de demande et de prix d’équilibre                    sur le marché immobilier résidentiel :

Séquence 1 : Du parc résidentiel à l’offre de logements

1. Le parc de logement

1. Structure du parc logement

On est actuellement 66 millions d’habitants

Le parc de logement est constitué de l’ensemble des biens immobilier (RS, RP, logements vacants)

Doc 1 : Tableau de l’Insee sur le parc de logement en millions de logement

Il y a 35 millions de logement en 2015, 82% du parc est dédié au Résidences Principales, 8% est dédié aux Logements Vacants et 9% aux Résidences Secondaires

RP : logement occupé pendant au moins 8 mois par au moins une personne du foyer

LV : logement laissé libre suite à un décès, une attente de location, …

RS : Logement dédié aux loisirs

Le parc de logement a augmenté de 12% en 10 ans

1. Le parc résidentiel selon le statut d’occupation

Doc 2 : 3 types d’occupation : Propriétaire, locataire, autres

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