Cours d'économie: du marché des biens et services au marché immobilier.
Cours : Cours d'économie: du marché des biens et services au marché immobilier.. Recherche parmi 300 000+ dissertationsPar Juliette Tcht • 12 Février 2017 • Cours • 1 538 Mots (7 Pages) • 3 055 Vues
KEconomie & organisation Mme Faure
Chapitre 1 : Du marché des biens et services au marché immobilier…
Economie : science qui analyse les ressources rares
Macroéconomie : vision des grands ensembles, l’intérêt général
Microéconomie : vision réduite, l’intérêt d’un individu
Les deux visions sont nécessaires lors d’une analyse
- Du marché des biens et services…
- Les concepts du marché :
Le marché se définie comme la confrontation offre/demande qui aboutit sur un système d’équilibre entre offreurs et acquéreur
Les libéraux économiques les plus connues : Adam Smith, David Ricardo, Jean-Baptiste Say, Schumpeter
Libéralisme : agir de manière individuelle pour parvenir à ses fin, l’intérêt privé avant l’intérêt général
Keynésien : L’intérêt général avant l’intérêt individuel, ‘’mis en place’’ par Keynes
- L’offre et la demande sur le marché des biens et services :
Graphique 1 : la fonction de la demande globale permet de déterminer la quantité d’un bien que les clients sont prêt à acheter pour un prix déterminé
Graphique 2 : la fonction de l’offre global est croissante, les offreurs offres une quantité de biens d’autant plus grande que le prix est élevé
Graphique 3 : l’équilibre entre l’offre et la demande, si les prix s’écartent du prix d’équilibre il y a retour automatique à ce prix
- Les différentes structures de marché :
Concurrence pure et parfaite : transparence de l’info (tout est dit) homogénéité des produits (produits similaires pour une comparaison), atomicité (beaucoup d’offreurs et beaucoup d’acquéreurs), libre entré sur le marché (contraintes non présentes), mobilité des facteurs de production, l’état ne doit pas intervenir sur le marché
Type de marché[pic 1] Caractéristiques | Concurrence pure et parfaite | Monopole | Concurrence monopolistique | Oligopole |
Nombre de demandeurs | Beaucoup | Beaucoup | Beaucoup | Beaucoup |
Nombre d’offreurs | Beaucoup | 1 | Beaucoup (+1 différent) | Quelques-uns |
Les agents économiques peuvent-ils avoir une influence sur le marché ? | Aucune pression | L’offreur contrôle les prix | Différenciation et Innovation de l’offreur | Mise en accord entre plusieurs offreurs qui contrôlent les prix |
Exemples de marché | Alimentaire | EDF | Apple, Dyson | Téléphonie |
- …Au marché immobilier
- L’objet de l’échange : le bien logement et/ou le service logement
30% des acheteur veulent une maison avec jardin
- Marché du bien logement :
-> Epargnes (Flux)
-> Patrimoine (Actif) (Micro économique)
-> Investissement (Macro-économique)
- Marché du service logement :
-> occupation du bien
-> Loyer : - réel (locataire)
- Imputé (l’état comptabilise la richesse produite par le fait que l’on s’octroie un service logement
Le marché immobilier se définie par l’échange de bien immobilier (terrain, achat vent de bureau, de commerce, de bien immobilier) ou de service immobilier (gestion locative, syndic et location)
Terrain = foncier
2 types de bâtiments :
- Résidentiel : investissement locatif ou à usage personnel
- Entreprise : bureau, commerces et entrepôts
- Les caractéristiques spécifiques du marché immobilier
Marché immobilier :
Atomicité | Oui | Beaucoup de demandeurs et d’offreurs |
Homogénéité | Non | Aucun bien se ressemblent |
Transparence | Non | L’offreur n’est pas obligé de tout dire |
Mobilité | Non | Impossibilité de passer de facteur travail au facteur capital ou inversement |
Liberté d’entré sur le marché | Non | Les biens sont chères |
La demande est élastique par rapport au prix mais l’offreur est rigide
Chapitre 2 : Les notions d’offre, de demande et de prix d’équilibre sur le marché immobilier résidentiel :
Séquence 1 : Du parc résidentiel à l’offre de logements
- Le parc de logement
- Structure du parc logement
On est actuellement 66 millions d’habitants
Le parc de logement est constitué de l’ensemble des biens immobilier (RS, RP, logements vacants)
Doc 1 : Tableau de l’Insee sur le parc de logement en millions de logement
Il y a 35 millions de logement en 2015, 82% du parc est dédié au Résidences Principales, 8% est dédié aux Logements Vacants et 9% aux Résidences Secondaires
RP : logement occupé pendant au moins 8 mois par au moins une personne du foyer
LV : logement laissé libre suite à un décès, une attente de location, …
RS : Logement dédié aux loisirs
Le parc de logement a augmenté de 12% en 10 ans
- Le parc résidentiel selon le statut d’occupation
Doc 2 : 3 types d’occupation : Propriétaire, locataire, autres
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