La dépréciation des Immos

La dépréciation des Immos

La dépréciation concerne tout les actifs, les Immos, stocks, les créances clients et les titres.

Dépréciation veut dire perte de valeur. Comptes de dépréciation avec un 9 en deuxième position.

Un indice doit se réaliser pour effectuer un test de dépréciation.

Un indice interne ou externe qui montre qu’un actif a perdu notablement de la valeur.

Ex indice externe, valeur de marcher. Interne, obsolescence.

Si l’indice se réalise alors l’entreprise doit faire un test de dépréciation : Comparer la VNC avec la valeur actuelle.

Valeur actuelle : Valeur d’usage ou la valeur vénale. On retient la plus élevée.

Si VNC sup a Valeur actuelle alors dépréciation.

I La dépréciation d’une IMMO non amortissable.

Ex :  Acquisition d’un terrain le premier juillet 2016 pour 250 000 euros.

Un terrain ne s’amortit pas.

Au cours de lexo 2017 le terrain est sur un territoire communal et la mairie décide de mettre une déchèterie juste à coter. Donc réalisation d’un indice donc test de dépréciation.

VNC 250 000

Valeur vénale 120 000 euros à cause de la déchetterie  

VNC sup a Vénale donc dépréciation.

31/12/17[pic 1]

Les dépréciations doivent faire l’objet d’ajustement au fur et à mesure des années.

 2018=Plus de déchèterie abandon du projet, a la place hôtel 4 étoiles.

Le terrain augmente 400 000 euros

La dépréciation de la déchèterie doit être annulée.  

31/12/18[pic 2]

II La dépréciation des Immos amortissables

Pour une IMMO amortissable il faut constater les amortissements et les dépréciations éventuelles. Les dépréciations se font toujours après les amortissements.

Ex : Jai une IMMO qui vaut 1000 euros VO, linéaire 5 ans.

Donc amortissement 200 par ans. La VNC baisse de 200 tous les ans.

En N+1 sa valeur devient de 510 euros alors que la VNC était de 600.

Donc dépréciation de 90 euros.

31/12/N+1[pic 3]

31/12/N+1[pic 4]

La VNC a été modifie cela vas donc modifie les amortissements ultérieurs.

Donc on modifie le plan d’amortissement, 510/3=170 donc 170 par ans.

Donc 510-170, prochaine VNC seras a 340.

En N+2 La valeur actuelle est de 450, ça à augmenter.

31/12/N+2[pic 5]

Ducoup la VNC est a 340 mais la valeur vénale(actuelle) à augmenter à 450.

Donc pas de dépréciation.

La dépréciation de l’année précédente n’a plus lieu d’être.[pic 6]

Cependant la reprise de cette dépréciation ne peut porter la VNC a un niv sup quelle avait en l’absence de dépréciations.

Donc retour au plan d’amortissement initial.

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