ECONOMIE

Economie

2. Niveau et évolution des prix en transaction – Vente

2.1 Niveau et évolution des prix à la vente au sein du parc ancien

Questions :

3) Qu’est-ce qu’une médiane et prix médian ?

Médiane, si l’on ordonne une distribution de salaires, ou de revenus, ou de niveaux de vie. Les déciles ( au nombre de 9 D1 à D9) sont les valeurs qui partagent cette distribution en deux parties d’effectif égaux et la médiane partage la population en deux sous-population égales.                                                              Le prix médian correspond à la valeur qui permet de partager une série en deux parties égales, il y a 50% des logements qui ont un prix inférieur au prix médian et 50% des logements qui ont un prix supérieur au prix médian. L’avantage de la médiane est comme une mesure de tendance centrale et qu’elle n’est pas influencée par les valeurs extrêmes.

4) Comment ont varié les prix en un an dans la majorité des grandes métropoles ?

Dans le tableau, on constate que la variation des indices de prix des logements anciens en France métropolitaine se poursuit malgré une légère inflexion avec 1.3% au 1er trimestre 2022 et le 2eme trimestre 2022 sur 3 mois et sur un an la hausse des prix se poursuit avec 6.8% entre le 2eme trimestre 2021 et le 2eme trimestre 2022. Les logements anciens en Province augmentent de 1,7% sur un trimestre et sur un an les prix restent très dynamiques avec un pourcentage de 8,6% au 2 trimestre 2022. Les logements anciens en Ile-de-France les prix des logements anciens augmentent pour le 2eme trimestre consécutif avec un pourcentage de 0.3% sur un trimestre, sur un an les prix augmentent également avec avec un pourcentage de 2,2% au 2eme trimestre 2022. On constate que la variation des indices de prix des appartements anciens en France métropolitaine se poursuit malgré une légère inflexion avec 1.2% au 1er trimestre 2022 et le 2eme trimestre 2022 sur 3 mois et sur un an une légère hausse des prix se poursuit avec 4.5% entre le 2eme trimestre 2021 et le 2eme trimestre 2022. Les appartements anciens en Province augmentent de 1,8% sur un trimestre et sur un an les prix restent très dynamiques avec un pourcentage de 7,6% au 2 trimestre 2022.  Les appartements anciens en Ile-de-France augmentent pour le 2eme trimestre consécutif avec un pourcentage de 0.3% sur un trimestre, sur un an les prix augmentent très légèrement avec un pourcentage de 0.7%. Les maisons anciennes en France métropolitaine, la hausse des prix reste plus marquée pour les maisons avec un pourcentage de 8,5% sur un an au 2eme trimestre 2022. Les maisons anciennes en Province, les prix des maisons augmentent plus fortement avec un pourcentage de 9% sur un an au trimestre 2022, ce qui ne s’était pas produit en 2019 et 2020. Les maisons anciennes en Ile-de-France, une hausse plus marquée pour les maisons avec un pourcentage de 5.4% sur un an après 5.4% au 1er trimestre 2022 après 5.9% au 1er trimestre 2022 et 6.6% au 4eme trimestre 2021.                                                                                                                                                              Sur la première carte de prix au m2 médian des appartements anciens au 2eme trimestre 2022, on constate que à Bayonne le prix annuel au m2 est supérieur à 2% et à évoluer en 1 an, on a également Bourges avec un prix annuel au m2 supérieur à 2% et qui à évoluer en 1 an et pour finir Tours qui à aussi un prix annuel au m2 qui est supérieur à 2% et qui à également évoluer en 1an. On constate aussi à Bordeaux avec un prix annuel au m2 qui est inférieur à -2%, on à également Clermont Ferrand avec un prix annuel au m2 qui est inférieur à -2% et pour finir Paris avec un prix annuel au m2 qui est inférieur à -2%.

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