Aménagement de proximité

Présentation de l’aménagement :

La Courrouze est située au Sud-Ouest de l'agglomération, sur les communes de Rennes et de Saint-Jacques de la Lande. Elle est délimitée au Nord par le boulevard de Cleunay, à l'Est par le quartier de l'Arsenal, et à l’Ouest par la rocade.  Ancienne zone militaire et industrielle, la Courrouze est considérée comme un « parc dans la ville ». Initié dans les années 2000, son aménagement se poursuivra jusqu'à l'horizon 2018-2020.  Sur les 115 hectares, le quartier compte 40 hectares d'espaces verts et 75 hectares aménagés en résidences, en immeubles d'affaires ou encore en commerces et services de proximité. A seulement 15 minutes de la gare et du centre historique, la Courrouze est aussi desservie par la ligne 6 du bus STAR. Il sera bientôt possible de rejoindre Rennes par la ligne de métro B, courant 2019.

Sa construction s'est faite en trois tranches : la première, de 2006 à 2014 concerne les quartiers Dominos et Pilate. La deuxième tranche, de 2012 à 2018 continuera les travaux effectués sur les quartiers Dominos et Pilate. Quant à la troisième tranche, qui a commencé en 2015, concerne le pôle Mermoz (collectifs d'habitations, de bureaux, de commerces et de services) et le grand équipement.

Pour certains urbanistes (comme  Bernardo Secchi et Paola Vigano), « la Courrouze est une partie de la ville différente où la nature sera dominante [...] et où les habitants de l'agglomération pourront faire l'expérience d'un grand parc dans la ville ». Ce nouvel éco quartier pourra loger 10 000 habitants et produire 3 000 emplois. Il accueille aussi une grande mixité sociale : des jeunes, des actifs, des personnes âgées, des familles. L'architecture moderne des constructions se marie avec une nature laissée autant que possible à son état d'origine : chemins boisés, vallons arborés...

22 entreprises s'y sont implantées, telles que la banque Crédit Agricole, le groupe Legendre et le cabinet Ernst and Young. Quant aux commerces, il est d'ores et déjà possible de profiter d'une boulangerie, d'un restaurant, d'un hôtel, d'un spa et d'une auto-école.

La Courrouze est divisée en 11 secteurs comme par exemple le quartier Dominos ou encore Pilate. Le secteur de La Pilate fait pleinement partie cet aménagement et accueille des logements collectifs, maisons de ville. Le secteur Dominos, lui, mixe activités tertiaires, commerces, services et collectifs d'habitation.

La Courrouze a reçu le titre « Nature en ville » du palmarès Ecoquartier 2011 du Ministère de l'Ecologie. Membre du « Club National EcoQuartiers », il a été retenu en 2013 par le Ministère du Logement et de l’Egalité des territoires pour participer à la démarche de label national Ecoquartier.

Objectifs :

Afin d'accompagner le développement métropolitain de Rennes, la Courrouze apporte une réponse durable tout en limitant l'étalement urbain. Rennes Métropole et les 43 communes qu'elle réunit se sont fixé comme objectif la construction de 4 500 logements neufs par an.

• Renforcer les mixités : pour diversifier les activités au sein du territoire, pour permettre à des personnes ayant des revenus différents d’habiter dans ce même territoire et de mettre en place un quartier « hétérogène ». (logements qui a la vente ne doivent pas dépasser un certain prix pour permettre à jeunes, retraités, actifs en location ou propriétaire..)

Point de vue environnemental :

• la préservation des ressources  en utilisant la gestion de l’eau et des terres et en optimisant le niveau de performance énergétique des constructions,
• la préservation de la biodiversité du site, avec de nouveaux espaces verts, apportant des ambiances favorables aux  jeux des enfants,
• la priorité donnée aux piétons, cyclistes et transports en commun.

Ce quartier sera équipé de :

• commerces de proximité, de quelques équipements sportifs et associatifs, parcs et jardins publics, et coulée verte.

Destinataires :  Les destinataires de cet aménagement sont les habitants de rennes de tous types d’âges et de situation. En effet, la construction de logements aides permettent à des familles avec peu de revenus d’y vivre et en même temps à des travailleurs grâce aux nombreuses entreprises et commerces qui s’y sont implantés. 

Pourquoi :  

• Répondre à la croissance démographique et demande de logements : depuis 1962, le nombre de ménages domiciliés dans les communes de Rennes et saint jacques de la lande a été multiplié par 2.5 en moyenne, ce qui a accentué la demande de logements sur Rennes Métropole. La Courrouze est donc pensée comme un aménagement public visant à réaliser des logements en grande quantité pour répondre à des besoins nouveaux (vieillissement de la population…).
• Désenclaver le territoire : comme la  Courouzze est une ancienne friche militaire et industrielle, donc a été une zone fermée au grand public pendant un certain temps, les quartiers aux alentours se sont développés en lui tournant le dos. La réouverture et la rénovation de la Courouzze répond à la nécessité de rétablir des liens entre les différents quartiers de Rennes comme Pigeon Blanc, Cleunay et Arsenal Redon.

Budget, (même q°+ répartition) :

• Bilan aménageur : 186 176 400€ TTC.
• Participation Rennes Métropole pour le site propre bus : 13 000 000 € nets comprenant  la participation d'équilibre : 10 752 000 € + le site propre bus  2 300 000 €

Conditions de réalisation (PLU, SCOT…) :

Le Schéma de Cohérence Territorial, le «SCoT» définit, entre autres, les densités préconisées selon les espaces, avec 60 logements à l'hectare minimum pour le «cœur de métropole». Il concerne ainsi les questions d'urbanisme, d'habitat, de déplacements et d'équipements commerciaux (à Rennes, il s'agit de la Charte d'urbanisme commercial du Pays de Rennes). Au nombre des contraintes pesant le plus fortement sur le projet de la Courrouze, on retrouve celles qui ont été définies par les Programmes Locaux à l’Habitat, de 1995, puis de 2006. Ces plans prévoient la construction de 4500 logements neufs par an, avec un accent mis sur le logement social.

...