Administration de l'immobilier et de la pratique de la gestion d'immeuble

Monaco                                                            [pic 1]

Numéro : +22587030956                        Année académique 2019-2020

Mail : empereurmonaco3@gmail.com         Professeur : M. Julien Hadad

Note d’information

Il se peut bien que des parties, des phrases, des mots ou des lettres à certains mots ai été omis dans ce cours ce qui est représenté par les points de suspension (…) pour les mots,  phrases ou parties, il sera donc à chacun de changer ce qu’il pense douteux et de compléter ce qu’il pense incomplet. Excusez-moi aussi de certaines erreurs de frappe qui pourraient survenir, ne faites surtout pas attention aux titres car le professeur à lui-même fait beaucoup d’erreur dans la citation des titres, néanmoins si vous pensez qu’un titre n’est pas à sa place vous pourrez le changer en vous appuyant sur le plan du cours ci-dessous.

Merci pour votre compréhension et bonne lecture à tous !

COURS D’ADMINISTRATION DES BIENS

Plan du cours

Introduction

Les objectifs généraux de la formation

1. Donner aux étudiants des outils d’analyse
2. Transmettre aux étudiants des connaissances

Première Partie : Environnement de la gestion du patrimoine

Sous-Titre 1 : Marché de la gestion de la fortune

1. Introduction
2. Définitions
3. La quantification du marché
4. La qualification du marché
5. La concurrence sur le marché

Sous-Titre 2 : Enjeux et rentabilité

1. La rentabilité
2. Les risques de l’activité de gestion du patrimoine

Deuxième Partie démarche d’approche globale patrimoniale

Sous-Titre 1 : Définition du patrimoine

-Les éléments constitutifs

1. Définitions : Qu’est-ce qu’un patrimoine
2. Composition et évolution du patrimoine

Sous-Titre 2 : Méthode d’approche d’un problème patrimoniale

1. Les phases patrimoniales et les grandes familles d’attentes
2. Les différents types d’approche
3. Méthode d’approche d’un problème patrimoniale

Troisième Partie : Cadre juridique et fiscal des revenues et du patrimoine

Sous-Titre 1 : Types de rémunération

1. Les rémunérations immédiates liées à une activité professionnelle
2. Les rémunérations différées
3. La retraite

Sous-Titre 2 : La détention du patrimoine privé : les régimes matrimoniaux, le pacsé

1. Les régimes matrimoniaux
2. Le pacse

Sous-Titre 3 : Mission du patrimoine privé

1. Principe de la dévolution successorale
2. Le régime juridique des successions
3. Les axes de stratégie successorale
4. L’impôt de solidarité sur la fortune (ISF)

1. Principe
2. Champ d’application
3. Evaluation des biens opposable
4. Les dettes déductibles

1. L’entreprise individuelle mise en société : Avantages et inconvénients

1. Responsabilité patrimoniale du chef d’entreprise
2. Propriété de l’entreprise
3. Calcul social
4. Statut fiscal
5. Régime des plus ou moins valus professionnels
6. La transmission de l’entreprise individuelle
7. Mise en société de l’entreprise individuelle

1. Structure sociétaire

1. Les différents types de sociétés
2. Utilisation patrimoniale privée

Quatrième Partie : Les supports de patrimoine

Sous-Titre 1 : Rentabilités, risques liquidités

1. Rentabilités

1. Rendement après impôts et inflation
2. Risques
3. La liquidité

1. Action obligation : Construire une allocation d’actifs

1. Les chemins de la bourse
2. Les obligations
3. Les actions
4. Les ODCVM
5. La gestion alternative
6. Construire une allocation d’actifs

1. La fiscalité des valeurs mobilières

1. L’imposition des revenus
2. Les positions des plus valus de cession

1. Utilisation des supports d’assurances vie et la capitalisation

1. Caractéristique de l’assurance vie

1. L’immobilier et l’utilisation du crédit, fiscalité immobilière

1. Place de l’immobilier dans le patrimoine des ménages
2. Le marché de l’immobilier
3. La hausse du prix de l’immobilier
4. Les investissements de l’immobilier

1. L’immobilier professionnel

1. Entreprise individuelle
2. Entreprise sociétaire

1. La transmission de l’entreprise

Objectifs généraux de la formation

1. Donner aux étudiants des outils d’analyse

1. Pour favoriser la découverte

• Du marché et de ses enjeux
• Du client et de ses besoins patrimoniaux

1. Pour négocier efficacement

• Formuler les solutions les plus pertinentes
• Vendre la prestation et apprécier la rentabilité pour l’établissement

1. Pour utiliser dans une optique patrimoniale des connaissances qu’ils possèdent ou qu’ils vont acquérir dans les domaines suivants :

• Juridiques
• Fiscaux
• Financiers

1. Transmettre aux étudiants des connaissances

1. Protection familiale- Assurance vie – Retraite
2. Le marché et les supports immobiliers
3. L’endettement comme levier patrimonial
4. Les actions, les obligations, les produits dérivés
5. La transmission en cas de vie, en cas de décès
6. Ingénierie patrimoniale : L’utilisation des outils et des connaissances

• Donner aux étudiants une sensibilité aux synergies nécessaires au métier

1. Sur le plan commercial

• Pour une coopération active entre

• Gestion privée (patrimoniale)
• Banques des particuliers
• Banque des professionnelles
• Banques des entreprises et ingénieures financiers

1. Sur le plan technique

• Pour faire œuvrer ensemble :

• Les conseillers en gestion patrimoniale
• Les spécialistes de marché
• Les juristes fiscalistes

Première partie : Environnement de la gestion de patrimoine ; Le marché de la gestion de fortune.

1. Introduction

Le marché de la gestion de fortune évolue de plus en plus rapidement, dans les 5 (cinq) prochaines années, les nouvelles structures de richesses ainsi que certains facteurs cycliques liés à l’économie vont conduire à des enjeux important sur le marché.

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